进入3月，有道挑选题一会儿摆在了房贷族的面前——是将自己的房贷利率转换成“LPR+基点”起浮利率，仍是挑选固定利率？而这个挑选的时机只要一次。 恐怕大部分人看到这个时机都很蒙。假设没有疫情，估量这道挑选题会一向刷屏，但在疫情面前，揣摩这事儿的人必定不多。不过该选还得选，先来看看这两个选项，其间，固定利率相对好了解，即原借款合同规定的利率，不管是在基准利率根底上打折的仍是上浮的，本来多少便是多少，坚持不变，当然月供也不变；至于“LPR+基点”起浮利率，简单说便是参照LPR报价而改变的利率，LPR变了，月供就会跟着变化，或许添加，也或许削减，不固定。
至于LPR是个啥？这个词儿有点太专业，每次遇到都不得不解说。笔者曾在上一年个人房借款利率换锚时做过剖析，Loan Prime Rate，简称LPR，它是商业银行对其最优质客户的借款利率，翻译成中文便是借款根底利率。现在，有18家报价银行，每个月会别离报出自家的借款利率，取一个平均值，便是LPR。所以简单说，它是个利率。最新一期的LPR再次呈现下调，1年期由4.15%降为4.05%；5年期由4.8%降为4.75%。而从房贷利率机制变革以来，与房贷利率直接相关的5年期LPR现已第２次下调——2019年8～10月为4.85%，2019年11月～2020年1月为4.80%。从最初4.85%降到现在4.75％，下调10个基点，也就用了半年多的时刻。所以面临走低的LPR，不免让早些年用商贷买房的人心生仰慕，不过现在央行给了一次从头挑选的时机，要不要捉住呢？只要是挑选，都会有利有弊。假如选了起浮利率，将来LPR升高，就得多付利息，届时或许会懊悔为何不选固定利率；可选了固定利率，假如未来LPR走低，又会想最初选了起浮利率多好……只要一次时机的单选题，便是这样让人纠结！
还记得，上世纪90年代，我国借款基准利率曾超越10%，2010年前后，我国房贷基准利率也在7%左右，后来降至缺乏5%。而个人房借款利率换锚后，近半年多的LPR也在走低。不出意外的话，未来还将持续下行。前央行行长周小川曾在公共场所说过，我国能够尽或许的防止快速地进入负利率年代。“尽或许的防止快速地进入”，但没说不进入。从美日欧的经历来看，跟着经济发展、老练，商场利率会越走越低，乃至或许变成0利率或许负利率。但是房贷合同一签便是20年、30年，那么长时刻会发作什么，谁又能说得准呢？假如呈现物价飞涨咋办？加息或许性依然存在……所以这个判断题太难，也太专业了。
其实，面临现在的疫情，这样的挑选题和判断题又有些无所谓了，横竖都是不行预知的未来。假如你想寻求安稳，不管加息降息都与你无关，就选固定利率；假如你仰慕LPR近来走低，想赌未来，就选起浮利率。但不管怎样，都要高兴，千万别为每月或许相差的几十元而纠结！
