近来，南京多个板块纯新盘和老盘都传出要提价的音讯，江宁也不破例。上秦淮紫郡府高层放风价3.3万/㎡，科学园都会四季东区估计最高上涨1200元/㎡......跟着房价的上涨，刚需购房本钱也会大幅度提高。
那么，现在江宁还有哪些楼盘合适刚需下手？今日，掌柜君盘点了现在江宁有房在售，或纯新盘已发布面积段的小户型（≤90㎡）房源状况，想在江宁置业的刚需人群能够侧重重视下。
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江宁有小户型房源在售楼盘仅16家，青龙山、禄口占多数
据掌柜君不完全统计，现在江宁有房在售或已发布面积段的楼盘，户型建筑面积≤90㎡的楼盘仅有16家，详细状况如下图：
掌柜君先给我们划要点：
1、现在江宁建筑面积≤90㎡楼盘，首要别离在青龙山、禄口、江宁滨江和湖熟板块；
2、青龙山有7家楼盘上榜，建筑面积约75-90㎡，总价从197-231万不等；
3、禄口也有7家楼盘上榜，建筑面积约78-88㎡，总价从151-170万不等；
4、江宁滨江和湖熟各有1家纯新盘上榜，建筑面积约87-90㎡，总价待定。
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最低总价197万起，青龙山7家楼盘上榜，建筑面积约75-90㎡
许多人都会把青龙山和青龙地铁小镇搞混，其实青龙山全称为青龙山生态新城，其前身为上坊，自金茂开端一二级联动开发之后，渐渐进入买房人的视界。跟着品牌房企进驻、相关配套完善之后，也逐步遭到刚需的重视。
整个板块楼盘构成以万安北路沿线的西区，以武成路沿线的东区散布格式。据统计，现在区域有7家楼盘有房源面积在90㎡一下，详细状况如下图：
从上图来看，这7家楼盘都现已在售，建筑面积从75㎡到90㎡不等，首要户型仍是会集在88㎡左右，也便是正规的小三房规划。
价格方面，最高精装均价26278元/㎡，这也是板块现在的房价天花板。总价从197万-231万不等，首付在59万-69万不等，对一些刚需来说，仍是有些高。
尽管这7家楼盘都归于青龙山板块内，但楼盘之间的出售状况也冷热不均。以万安北路沿线的西区楼盘因建造较早、气氛较为稠密，加上琅小分校的学区加持，去化相对不错。
而以武成路沿线的东区楼盘开发较晚，加上不利因素影响，去化比较西区有所削弱。面对买房客群有限，区域早已呈现楼盘之间“贴身肉搏”，进行争抢客户的状况。
有必要留意一下的是，板块内小户型房源因单价低，总价不高，一直以来成交量都不错，但现在多盘的小户型房源所剩无几，而板块地缘改进客户有限，剩下大户型房源去化较难。
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承载刚需南京梦禄口板块，多为小户型，最低总价仅151万起
而作为江宁供给大户和刚需重镇的禄口，在2017年3月的土拍中，拍出多幅超1.1万/㎡高价地，一时刻让许多买房人惊呼房价要上2万/㎡。跟着这几年板块内部屡次土拍，现在待上市楼盘多达十几家。
整个板块现在新房首要会集在翔宇路北地铁站、信诚大路和永欣大路沿线。据统计，现在区域内涵售小户型房源仅有3家，其他4家楼盘均为纯新盘。
在售的柏景湾、天著尚居算是去化相对不错的新房，最小建筑面积均在85㎡，又都是品牌房企打造的精装房源，对刚需来说省去装饰本钱和时刻，在售总价166万起。而红豆香江华庭尽管是洋房产品，但间隔地铁较远，加上品牌相对弱一些，并没有遭到刚需重视，首开去化欠安，现在毛坯总价151万起。
而中海云麓第宅、中骏融信雍景台、云溪璟园和满意郡这4家纯新盘，最小户型在78-88㎡，价格待定，参阅区域2万/㎡价格，估计上市总价在156万起，首付约47万起，对刚需来说，仍是能够下手的。
但就现在的禄口楼市来看，面对的问题是现已有楼盘均价2万/㎡上市，但多为开盘平推、去化欠安。也便是说刚需买房人对板块的认可和承受度不高，别的板块内待售楼盘较多，上市量较大，买房人可选择性许多，对楼盘来说，彼此间的竞赛也比较剧烈。
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江宁滨江、湖熟两大纯新盘也有小户型，最快本月上市
除此之外，江宁滨江和湖熟还有2家纯新盘，最小建筑面积约87-90㎡，现在上市价格都不决，所以其总价也难以确定。
作为江宁滨江拿地3年多还未上市的纯新盘，鲁能硅谷第宅在2017年1月初，通过92轮竞价，被鲁能以楼面地价11077元/㎡拿下，也是现在江宁滨江的地王。
该地块规划建造18栋17-18层高层住宅，现房出售。现在售楼处和楼栋现已建成，但迟迟未对外开放，估计本年或将上市，建筑面积约90、105、115、128㎡，详细价格待定。
另一家湖熟的紫樾澜庭拿地楼面地价9299元/㎡，依据规划，将建造13栋高层住宅，均为18层高。别的，还配建1栋商业用房、1栋养老服务、物业服务用房。
据了解，华夏美好紫越澜庭售楼处现已揭露，估计3月底前首开2栋楼，建筑面积约87、98、105㎡，共144套房源，放风价精装2万/㎡。
首开户型图：
建筑面积约87㎡三室两厅一卫
建筑面积约98㎡三室两厅两卫
建筑面积约105㎡三室两厅两卫
但就现在湖熟板块来看，间隔江宁大学城间隔还有一段间隔，整个板块内仅有恒建金陵和梁台煦府，在售均价1.1万-1.35万/㎡，首要仍是以当地地缘客和周边作业人群为主。
