房子征收，在法令上有着严厉的规则，征收单位必需求依法依规的进行。其间征收部分最应当要坚持的准则便是“先补偿、后搬家”，任何人都不能改动。可是实践进程中，常常有征收部分与这条规则各走各路。
近来有当事人咨询说：“咱们家上一年年末拆迁的时分，征收方起先是鼓舞咱们先签收未实地查勘、未依法送达的评价陈述，比及拆迁完结后再签定一份终究的补偿协议，可是因对评价告报成果不满足，所以就未签收评价陈述，成果在未经咱们赞同的状况下就强制拆除了房子.....。针对这类的状况，凯诺拆迁律师就曾处理过多起这样的案子
小张是浙江丽水人，2018年，当地因扩展路途需求征收小张房子在内的土地，尔后有关部分下发了房子征收决议布告。之后在洽谈补偿事宜的时分，小张以为拆迁补偿不合理，且也不认可征收方一些征收行为，所以小张就没有与征收部分签定补偿协议，可没想到的是，次日就有相关人员向他送达了房子征收补偿决议书，且贴在了门框上并于几日后强制拆除了其房子。小张为了保护自己的合法权益，决议经过法令途径来处理。
凯诺拆迁律师介入到案子之后，向有关部分提交了政府信息揭露请求表，请求揭露此次征收中相关的信息，凯诺拆迁律师经过所取得的资料得知，此次征收程序严峻违法，所以凯诺拆迁律师辅导小张向人民法院提起了行政诉讼。
历经一番曲折，终究法院给出了一份让小张非满足的判定成果。
本案中，征收方起先也是想鼓舞小张先签收不合理的评价陈述，等签收之后再与其详细算详细的补偿数额，小张并未被他们的许诺所感动，但却也遭到了强拆。
实践中，被征收人常常会遇到“先搬家、后补偿”的状况，征收方通常会为了赶快完结征收项目，许诺被征收人丰厚的奖赏，但关于详细的拆迁补偿数额、安顿房面积、方位可比及拆完签完之后再细算，这种做法其实是法令明文制止的。房子征收必需求据守“先补偿、后搬家”的准则。
《国有土地上房子征收与补偿法令》中第二十七条明文规则，施行房子征收应领先补偿、后搬家。
作出房子征收决议的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约好或许补偿决议确认的搬家期限内完结搬家。
任何单位和个人不得采纳暴力、要挟或许违反规则中止供水、供热、供气、供电和路途通行等不合法方法迫使被征收人搬家。制止建设单位参加搬家活动。
不光是《国有土地上房子征收与补偿法令》中有这样的规则，新《土地管理法》第四十八条相同也有着严厉的规则，征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿规范，由省、自治区、直辖市拟定。对其间的乡村乡民住所，应当依照先补偿后搬家、寓居条件有改进的准则，尊重乡村乡民志愿，采纳重新安排宅基地建房、供给安顿房或许钱银补偿等方法给予公正、合理的补偿，并对因征收形成的搬家、暂时安顿等费用予以补偿，保证乡村乡民寓居的权力和合法的住宅产业权益。
根据以上的规则，“先补偿、后搬家”的准则是法令明令规则的，而征收方在征收进程中所实施的“先搬家、后补偿”完全是属自创，并无根据可依。
因此在遇到“先搬家、后补偿”的状况时，必定不要被征收方所许诺的奖赏所感动，更不能在未经依法送达、未经评价组织人员依法入户实地查勘的评价陈述上签字，不然最终征收方能付出你多少补偿，就成了永久也解不开的谜底。
并且在房子征收进程中，关于“先补偿、后搬家”的准则，无论是从法理上，仍是情理上，都是契合保证被征收人合法权益的需求的，也是契合相关法令之规则的。
最终，凯诺拆迁律师要提示我们的是，当房子征收部分与被征收人就补偿事宜达到共同时，也应当要根据《国有土地上房子征收与补偿法令》中的规则，就补偿金额、补偿方法、付出方法、安顿房面积、搬家费、暂时安顿费或许周转用房、搬家期限、过渡方法和过渡期限、违约责任等事项，当面缔结补偿协议。
假如房子征收部分与被征收人在征收补偿计划确认的签约期限内达不成补偿协议，或许被征收房子所有权人不明确的，由房子征收部分报请作出房子征收决议的市、县级人民政府依照本法令的规则，依照征收补偿计划作出补偿决议，并在房子征收范围内予以布告。
总而言之，在房子征收进程中，被征收人肯定不能容易信任征收方的口头许诺，更不能容易的签下带有先拆后补的协议，必定要铭记“先补偿、后搬家”、“无补偿、无征收”的准则，不然吃亏的永久都是被征收人自己。
