房子租借是指租借人（一般为房子所有权人）将房子租借给承租人运用，由承租人向租借人付租借金的行为。房子租借期限超越六个月两边当事人有必要签定书面合同。那么，承租人拖延交给房租，房东是否能够要求免除合同？
网友咨询：拖延交给房租，房东能否免除合同？
广州金鹏律师事务所肖潇律师回答：
在租借合同中，交给房租是承租人应对租借人承当的首要责任，承租人应当按约交给租金。假如承租人无正当理由而不交或许推迟交给租金，就构成违约。但租借人也不能就此要求免除租借合同。承租人无正当理由到期未交给租金的，租借人应先行使催告权，要求承租人在合理的期限内交给。假如在租借人催告的期限抵达后，承租人仍不予交给，此刻租借人便能够免除合同。
《合同法》第九十四条，有下列景象之一的，当事人能够免除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同意图;
(二)在实行期限届满之前，当事人一方清晰标明或许以自己的行为标明不实行首要债款;
(三)当事人一方拖延实行首要债款，经催告后在合理期限内仍未实行;
(四)当事人一方拖延实行债款或许有其他违约行为致使不能实现合同意图;
(五)法令规则的其他景象。
肖潇律师解析：
1.租借合同是搬运租借物运用收益权的合同。在租借合同中，承租人的意图是获得租借物的运用收益权，租借人也只转让租借物的运用收益权，而不转让其所有权;租借合同停止时，承租人须返还租借物。这是租借合同差异于买卖合同的底子特征。
2.租借合同是双务、有偿合同。在租借合同中，交给租金和搬运租借物的运用收益权之间存在着对价联系，交给租金是获取租借物运用收益权的对价，而获取租金是租借人租借产业的意图。
3.租借合同是诺成合同。租借合同的建立不以租借物的交给为要件，当事人只需依法达成协议合同即告建立。
综上所述咱们我们能够清楚知道，房东假如在一方拖延实行首要债款，经催告后在合理期限内仍未实行，当事人能够免除合同。并且相关法令也是做出了清晰的规则，承租人逾期不付出的，租借人能够免除合同。
