本文作者：闻名地产剖析师严跃进
3月10日，关于SOHO我国私有化的音讯传开，尤其是黑石集团介入了收买和私有化的过程中。此类事情释放了许多信号，包含SOHO我国自身以及境外本钱对我国楼市的情绪。因而也可以理解为其时楼市略疲软下的颇值得重视的商场现象。
1、买卖剖析
从此次发表的状况看，SOHO我国2019年中期的地产价值百科为87.8亿美元，而其债款为47亿美元。相似数据进行简略核算，其差值恰是40.8亿，这和黑石此次收买的40亿美元的金额是比较相似的。相似数据也阐明，此类买卖在财政等方面相对来说仍是比较明晰，这有助于此类买卖的更好商洽和达到。而从时刻上看，上一年下半年SOHO我国就有兜售项目一说，其时更多的猜想聚集在于两点，即提早变现或布局海外商场。从现在来看，变现的可能性更大，经过私有化也为SOHO我国创始人等带来了规划较大的现金流，在其时房地产商场的大环境下，相似现金流的富余天然也是很要害的。
2、黑石行为剖析
从黑石自身的出资视点看，其收买的行为代表了对全球房地产财物的组合战略。应该说，就现在美国等经济形势来看，各类房地产基金和财物办理公司相对会比较保存。所以客观上说，其和SOHO我国的商洽仍然阐明是看好我国房地产商场，尤其是写字楼商场的。更为要害的是，此类商洽或是在上一年就开端了，可是其时仍然清晰商洽的进程，也阐明相似收买的决计仍是很坚决的。这或和写字楼商场的开展等有关。上一年开端全国写字楼商场比较疲软，客观上也会压低部分写字楼的产品价格，这或也是黑石收买的一个重要逻辑。
3、SOHO我国剖析
关于SOHO我国来说，曩昔兜售部分物业的做法比较多，可是都是单一财物的兜售。而现在以公司的名义进行兜售或私有化，也阐明财物处置的决计。相似企业应该说这两年在同享工作等方面做了创新和探究，可是节奏相对是比较慢的。一般来说，从写字楼企业的视点看，其关于经济周期会愈加灵敏，所以会活跃进行转让。而股价自身的动摇，也阐明外部关于SOHO我国股票的看好，某种程度上阐明其股价是轻视的，经过此类私有化，自身也有助于一些中小股东取得收益。
跟着商业地产竞赛加重，SOHO我国成绩开端呈现下滑，2013年之后SOHO我国开端频频出售项目，财物规划不断下降，或许商场传言并非空穴来风。
此前有音讯爆出，2019年12月18日至2020年1月14日，潘石屹密布注册7家公司。除北京辰济企业办理有限公司，股东均为境外注册公司。不少人以为这是为了搬运财物，对此SOHO我国没有做出回应。
