2020年头，一场疫情让我出不了门。最近，我每天不是在网上看美人帅哥直播卖房，便是游离在各大卖房app之间，看到各个小区乃至豪宅都在降价抛房，不少房源的标题都打上了“生意资金周转”、“急需卖房”等字眼。最近的二手房挂牌量继续的跌落，据内部人士泄漏，只是因为无法进入小区摄影更新房源，导致没有新增和曩昔老房源联络不上业主，到期下架。
表面上看，许多二手房主，用降价来招引人，以求紧迫脱手！也有法拍房，业主无力偿还债务，名下豪宅被强制拍卖的状况。
我就给咱们讲讲最近我在这些网站闲逛的收成，告知咱们一个实在的楼市。
01二手房降价兜售？成果是假的
我在各大找房app上了解到，近期急售、兜售房产的业主都有少量添加，其间缘由不方便多说。随机挑选出来几个显着的比方，标题纷繁打上了“生意资金周转”、“急售”等字眼。
其间，一处2月12日发布的房源还特别说明晰“降价10万”出售，可见业主“缺钱心切”。
该房源现在的价格为88万，建筑面积80平米，我查询完地点小区的其他相同房源，比较之下这个价格并没有显着降价，反而与其他房源价格都差不多，看来业主说的降价仍是有“水分”啊～
看着这些招引人的降价标题，成果揭破本相，这些所谓的降价有适当部分都是套路，降价后的价格，其实和这个小区的成交价，挂牌均价底子相差不大，是假的降价。
我又接着找了十个打着降价标题的二手房，成果让人绝望，真实价格低于成交价平和均价的只需只是3个，剩余的满是标题党，大忽悠，价格和之前没什么改变，只能说没有提价，彻底谈不上降价。标题上所谓的特降价，急售，满是忽悠！
这让我太绝望了，看来最近一段时刻的二手房市场仍是十分平稳，只需少量房源真的下降了一点点，大部分房源都没有降价，没有太多的惊喜。
其实想想也知道，最近二手房底子就不能上新房源，这些所谓的降价房源便是中介把标题弄得惊悚一下，和路旁边7天大促销一个道理，等过了一个月，你去路旁边，那个7天跳楼大促销，还在，忽悠，大忽悠！
02廉价100万！引万次围观
因为疫情无法出门，我无聊到天天上阿里法拍，去看看咱们抢房子，成果没想到咱们都不出门，反而围观法拍房的人十分多。我看见很多法拍房都是上万人次的阅读记载。看来咱们现已抛弃了传统的二手房捡漏，全跑法拍房这里来捡漏了。
这些人也和我相同无聊，仍是想在法拍房上捡漏？
2月15号，我在阿里拍卖网上看到，重庆南岸区铜苑路一套建筑面积达320.23平方米的别墅正在拍卖，起拍价3,477,762元，大略算下来建面单价只需10868元/平左右！
当天上午，该房源招引了12710次围观，296人设置提示，15人报名参加了竞拍！其间更有竞拍者早上六点多就起床，只为了拿下它！现在疫情重视度这么高，怎么会有人连懒觉都不睡来抢房，仍是在周六的早上六点，莫非是真爱吗……
我在标的物介绍上看到，这只能是一个很一般的毛坯房呀！
还附带了地下车库。
没等我回过神来，竞拍便完毕了。
终究，在108次你来我往的竞拍下，六点多早上的“Q2756”如愿以偿地在项目揭露竞价中，以最高应价胜出。
看来，这抢房没有白搭起这么早，终究仍是抢到了！依据竞拍记载显现，该房源终究的成交价为4,952,762元，大略核算建面单价为15477元/平左右，与评估价相差不多。
剧烈好奇心的趋势下，我查到了该房源地点的小区，绿皮网上它的均价高达20632元/平。
现在挂牌出售的有十套左右，与上文拍卖房源面积差不多的比较，总价都在650万～780万之间。难怪会有人早上起床来抢房了，原来是比市场价降了近100-150万啊！真金白银的差价唆使下，就算疫情阻挠，我也要抢房～
03战况剧烈，竞拍不断延时
看完了土豪们对别墅的买买买，再来看看一般住所的竞拍吧。相同的，2月15号开端竞拍了一套渝北区金山大路的住所，建筑面积104.31平，它的价格没有别墅那么夸大，起拍价只需1,190,000元。
该套房源内部为精装饰，家里家具完全，装饰显着是上了心，其评估价为170万。
老规矩，我又找到了房源地点的小区，现在小区均价在14517元/平左右。
而在曩昔成交里，我挑选出来了几个与上文法拍房面积类似的房源，它们终究成交价也都在162万～165万左右，与上文法拍房的评估价相差无几。
整体来看，该法拍房源价格上并没有太大优势，但这样你就以为它会无人问津被流拍吗？错了！到了第二天上午，该房源相同的引发了人们的热抢。
2月16日，我再次登陆阿里拍卖网看到，两位竞拍者正你争我夺地追赶着竞价，竞价时刻相差仅十几二十秒，能够说是十分影响了！
但没想到半路杀出个程咬金，一位“R3387”的竞拍者也加入了这场“战役”，促进了战局白热化，早该完毕的竞拍被不断延时。
终究，在多方竞赛下，“O1642”以1,325,000元的价格夺得了该房源，大略核算建面单价才12702元/平左右，与市场价比较足足廉价了30多万，剩余的钱能够买辆凯迪拉克。
04完毕语
提到法拍房，咱们别看它廉价，可是坑也多啊：
1、生意不破租借，假如没有提早查询清楚就去轻率拍下法拍房，很有或许房子所有权归你了，使用权却不归于你；
2、存在拍下不能过户，法院只担任判定，关于房子的瑕疵需求您自己了解，有的房子开发商那一步就有或许呈现产权问题，或许有的房子是公司名义买下等等；
3、隐形税费，有的房子有些天价税费，比方土地增值税，遗产税，公司所得税等等，有个新闻报道的一套房子300万拍下，税费就有200多万!
4、老赖赖在屋里不走，法院现在都是不交集拍卖，不担任清场腾退的，假如里边住着70岁以上的白叟，法院也是没有很好的办法的，或许有老赖或许第三方侵占人员的，那么又是一场诉讼。
5、履行法院和案子标的不在一个当地，常常咱们或许会看见，一套成都的房子，履行法院或许在江苏，那么这种房子你拍下，过户手续十分杂乱，个人能力很棘手下，外出路费住宿费都不是小数目。
6、原房子房主布景杂乱，房子乃至是凶宅，或许有其他的严重瑕疵。
7、多出来的物业水电费等，前期有必要查询清楚。
咱们永远都是用现实和客观数剖析让咱们了解当下重庆楼市的本相，现在因为疫情的影响，二手房处于一个冰封的状况，暂时没再次呈现咱们网传的暴降，仍是底子处于一个价格安稳的状况，你是怎么看待重庆楼市？未来疫情完毕后重庆二手房价格将会怎么改变？欢迎咱们活跃留言评论，猜测后边房价涨仍是跌？
