深圳人的“魂灵拷问”
图片来自：海洛构思
几天前太子湾·湾玺的热销，总算冲刷掉了疫情给深圳楼市带来的“唱衰”言辞。
事实上，深圳楼市或许从未颓靡过。
据国家统计局1月数据，深圳新房出售价格环比上涨0.5%，二手住所出售价格环比上涨0.7%；2月，虽无新房出售，但据深圳华夏研究院数据，二手均价小幅上涨1.58%，到达5.85万元/平方米。
乃至，最近还有自媒体曝出西乡已有小区的二手房价快冲上10万元/平方米了。
图片来自：淘房志
可见，疫情并未影响人们对深圳经济的决心。
但刚需购房者也无需泄气，在“稳”字当头的方针下，房子终归是用来住的，比如湾玺这样动则千万的豪宅，仅仅少量土豪的狂欢，而更多的楼盘仍然是以刚需人群为首要顾客。
今日，界面楼谈为刚需置业者们介绍两个别离坐落东、西部的“3字头”楼盘，看看我们更喜爱哪一个。
万科星城
地址：宝安区上星南路与上星路交汇处
均价：3.9万元/平方米
户型：28-56平方米公寓
房源数量：394套
装饰：毛坯
片区均价：5万元/平方米
疫情影响没有退去，深圳年后存案的项目仅万科星城一个，加上“3字头”的价格，让项目最近较为炽热。
万科星城坐落宝安区新桥大街，占地面积12.2万平方米，总建面90万平方米，包括14.4万平方米商业配套、48班九年制校园和18班幼儿园。
项目主推394套公寓，户型为28-56平方米公寓，存案价格3.9万元/平方米，单价区间为3.5-4.43万元/平方米，即总价在95-250万元左右。
必须得说，这个价位在沙井仍归于较低的价格。依据链家信息，沙井现在的二手房均价在5万元/平方米左右，万科星城周边价格也在4.5万元/平方米以上。
事实上，早在2018年，万科星城就曾推出过3337套住所，均价4.39万元/平方米（不含装饰费），在开盘15分钟内就已售出1850套，十分抢手。
受欢迎的原因，在某些特定的程度上是因为沙井空位较少，大型新盘较为罕见，而万科星城具有商业和教育配套，因而更具吸引力。
不过，公寓和住所毕竟有些不同。
项目此次推出的公寓最大面积不过56平方米，对家庭式住户而言，寓居面积过于狭小。或因如此，万科星城宣传语也偏重出资，而非寓居。
从周边配套来看，万科星城的交通配套一般。项目并不接近大型路途，间隔最近有广深高速和宝安大路，自驾条件尚可。
公共交通方面，现在间隔最近的地铁站为11号线马鞍山站，但步行间隔超越2公里，根本享用不到地铁便当。
项目邻近有新桥市民广场、天虹商场和形色购物广场等配套，步行间隔在15分钟左右。而项目西侧有工业区，归于旧改规模，短期内周边寓居气氛或欠佳。
方直仓谷府
地址：坪山区东纵路与民强路交汇处东南侧
均价：暂无
户型：81-130平方米三-四房住所
房源数量：401套
装饰：精装饰
片区均价：3.5万元/平方米
方直仓谷府坐落坪山区马峦大街，比亚迪公司邻近，归于坪山中心区周边。项目占地5.8万平方米，总建面36万平方米，含2万平方米底商、9班制幼儿园。
此次入市的是81-130平方米的住所401套，精装交给，容积率3.85，车位640个。
尽管现在项目仍未存案，无法得知详细价格，但片区均价3.5万元/平方米，且周边有心海城、深业东城等项目，均价都在3.5万元/平方米左右，信任项目价格不会相差太大。
因为并非坪山中心，方直仓谷府周边的工厂、自建房较多，商业配套和休闲设备较少，缺少寓居气氛。
不过，现在片区处于规划开展地带，跟着“深圳东部中心城市新客厅”燕子湖片区的开展建造，以及周边旧改项目落地，周边未来相貌将有所改善。
图为坪山燕子湖世界会展中心
交通方面，项目间隔在建的16号线江岭站800米左右间隔，步行时刻约10分钟，待地铁建成后，前往坪山高铁站，或直接往复关内，都将更为便当。
自驾方面，项目接近东纵路，可快速驶入坪山大路和深汕路，通往罗湖、龙岗等方向。
此外，项目归于坪山第二小学学区内，另将建造36班九年制的沙壆校园以及市第十八高级中学、龙翔校园等。
方直仓谷府的开发商为广东方直集团，公司成立于1998年，是一家集地产开展、出资运营、物业管理、实业四大事务板块于一体的归纳型企业集团。方直集团在广州、惠州、江门等珠三角多地均有住所项目，仓谷府为其在深圳的第一个项目。
修改：韩素云
部分材料来历：咚咚找房
