撰稿&视觉//邓小小
最近简直咱们都注意到姑苏各区二手房成交量显着上涨，网签速度显着加速，断定商场开端回暖。
/苏南房观制表
咱们咱们都知道，春节假期以来，疫情笼罩之下，二手房成交步入冰封状况，而商场成交数据的上扬是否意味着二手房商场开端回暖呢？
不过，据苏南房观调研可知：
1.现在姑苏二手房成交量多是年前遗留下来的成交单，现在二手房成交量较低，网签具有推迟性。
2.而姑苏二手房的价格并没有由于成交的冰封受影响，而是体现得反常坚硬，价格乃至赶超春节前！
3月姑苏二手房参阅均价为26617元/㎡！
相较上一年同期上涨了563元/㎡，
同比上涨2.2%！
整个姑苏二手房商场中，
最贵的是湖滨四季单价96818元/㎡！
行将突破10万元/㎡！
咱们再从链家网数据来看下姑苏现在二手房商场行情：
从姑苏二手房价格走势来看，房价走势平稳，没有大幅上涨，也没有大幅跌落。
反之，从带看量和新增房源量来看，的确跌到低谷，带看量简直为零，导致二手房卖不动。
依据安居客和链家统闪现的姑苏各区二手房的最新均价，咱们再来看下姑苏主城六区的二手房房价状况。
1
园区
从园区近一年的二手房均价走势图来看
现在，园区3月最新均价42757元/㎡
2月二手房均价43661元/m
环比上月跌落2.01%
同比上一年同期上涨13.1%
受疫情影响，价格有小幅跌落
园区向来是整个姑苏楼市的价值引领者。由于新房商场房源稀缺，二手房根本独占商场需求，倍受购房者喜爱的园区学区房，现在受疫情影响，学区房的置业需求被后置，待疫情完毕后，或许园区学区房将再掀起一波热潮。
以下是园区部分二手房3月参阅价格：
2
高新区
从新区近一年的二手房均价走势图来看
现在，新区3月最新均价28062元/㎡
2月二手房均价27855元/m
环比上月上涨0.74%
同比上一年同期上涨16.07%
价格略有上浮，受疫情影响较小
“东富西贵”，新区作为姑苏楼市另一抢手区域，疫情影响下，二手房带看量和新增房源量都快速下滑，商场热度直线降温。加上2020年新区新房供给丰厚，将会分流部分二手房需求。
以下是新区部分二手房3月参阅价格:
3
姑苏区
从姑苏区近一年的二手房均价走势图来看
现在，姑苏区3月最新均价27583元/㎡
2月二手房均价27377元/m
环比上涨0.75%
同比上涨17.56%
近两月房价平稳
近两年，姑苏区新房供给量较少，商场需求根本以二手房为主力，受疫情影响，带看量和新增房源量显着触底，商场拐点暂未呈现。
以下是姑苏区部分二手房3月参阅价格：
4
吴江区
从吴江近一年的二手房房价走势图来看
现在，吴江3月最新均价17451元/㎡
2月二手房均价17520元/m
环比跌落0.39%
同比上涨15.63%
吴江区仍为姑苏二手房的价格凹地
与此同时，在疫情冲击下，吴江二手房带看量和新增房源量呈腰斩式下滑，商场热度骤降。
以下是吴江区部分二手房3月参阅价格：
5
吴中区
从吴中区近一年的二手房房价走势图来看
现在，吴中区3月最新均价22849元/㎡
2月二手房均价21809元/m
环比上月上涨4.77%
同比上一年同期上涨18.48%
价格陡峭上涨，体现仍旧抢眼
吴中区二手房带看量和新增房源量随商场逐步降温，从上一年5月份开端呈下滑趋势，12月开端反弹，疫情迸发后，商场再次触底下降。
以下是吴中区部分二手房3月参阅价格：
6
相城区
从相城区近一年的二手房房价走势图来看
现在，相城区3月最新均价20997元/㎡
2月二手房均价20816元/m
环比上月上涨0.87%
同比上一年同期上涨20.55%
价格很坚硬，继续小幅度昂首
同上面其他区二手房相同，相城区二手房带看量和新增房源量均呈下滑态势。
以下是相城区部分二手房房价3月参阅价格：
上一年下半年开端，受7.24新政效应以及限价新房分流影响，姑苏二手房商场继续下行，成交量腰斩。
年后拐点、楼市阳春，却被这场出人意料的疫情阻断。疫情之下，购房需求后置，门店开工延期，没有带看成交，对本就不景气的姑苏二手房商场，无疑是落井下石。
这次疫情突袭关于楼市影响巨大，不仅是复工推迟带看阻滞的硬性影响，更包含从业者和买房人对楼市决心的改动，哪怕是疫情完毕，复工敞开，决心重建、商场起势也需求一个进程。
从以上数据能够精确的看出，虽然受疫情影响，姑苏二手房成交量较低，商场雅言达观，可是现在二手房房价全体上安稳，没有大跌。
最终，咱们来总结一下：
1、现在二手房房价依然坚硬，商场需求还在余震期。待疫情完毕，商场阅历一阵调整期后，2020年姑苏二手房商场走向将会闪现。
2、受疫情影响，中介门店延期经营，小区全面管控无法看房，致使2月姑苏二手房商场带看量跌入谷底。不扫除部分二手房卖家因急用钱而降价出售，此刻存在必定的议价空间。现在商场全体以张望为主，并没再次呈现大面积的降价兜售现象。
3、二手房最大购买力主要集中在置换和学区房，在疫情冲击下，这两个购房需求仅仅暂时拖延。信任一旦疫情完毕，需求就会快速开释，二手房获将迎来春天。
4.限价的大环境下，姑苏新房的价格相较二手房有必定的竞争力，在园区体现得尤为显着。本年园区在售和待售的新项目皆没有较强的学区优势，故对学区有较高要求的购房者仍旧会不惜重金置办园区学区房，虽然这是全国最没性价比的学区房！
5.本年姑苏将有许多新房上市，简直每个板块都足够的供给量，且受限价影响，二手房成交量将会被分流，然后促进二手房价格走低。
6.苏南房观给姑苏二手房房东和购房者的主张：
对房东而言，主张有适宜的满足价格就能够卖了，不扫除后期二手房价格回落的或许性。
对刚需购房者而言，主张遇到超高的性价比的楼盘能够斗胆出手，刚需买房不能等！
而改进购房者，主张张望，由于本年将有许多新房上市，且限价环境下，价格和价值根本完成平衡，二手房房价也存在下降的或许性，可选时机许多，所以可彻底等一等。
补白：二手房数据信息来历安居客及链家
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