疫情影响下，2月北京租借商场近乎处于“冰冻”状况。跟着疫情的逐步削弱及企业复工的稳步推动，租借商场需求回温痕迹现已闪现，3月第一周（3.2-3.8）北京链家新增客源量已超越上一年周均水平，比较上一年节后同期亦添加21.3%。从租金来看，本年1-2月北京均匀单平米租金（按整租核算）为82.1元，同比跌落3.07%；套均租金6432元，同比跌落240元/套。
当时北京疫情防控仍然处于关键期，各个社区对人员进出管控严厉，这也使得租客看房选房难度添加。北京的租借房源散布在哪里？各地铁站点租金散布呈现怎样的特征？寓居便当程度较高的小区都散布在哪里？租金预算多少才干完成租房自在？不同租金预算水平下，可挑选房源的空间有多大？本文将对以上问题进行答复，为疫情之下租客租房供给参阅。
近六成租借房源散布在四至六环
北京那么大，“漂一族”们能够再一次进行挑选租在哪？咱们以北京市2019年发作买卖的6102个小区，12.3万套房源为研讨样本，从多角度对北京租借房源的空间散布特征进行解读。
北京租借小区的空间散布特征是：集聚与离散现象一起存在，中心城区集聚现象显着，北部租借房源散布多于南部，东部多于西部。分城区看租借小区散布状况，向阳、海淀和丰台集聚了全市51%的租借小区，其间向阳区租借小区数量最多，占比达21.2%。假如将各城区面积考虑在内，西城和东城的租借小区散布密度远高于其他城区，即租借房源集聚程度较高。相同，各城区租借房源数量和散布密度也呈现出较为相似的特征。
图：北京租借小区空间散布
数据来历：贝壳研讨院
表：北京各城区租借小区和房源散布状况
数据来历：贝壳研讨院
分环线来看，约29.4%的租借小区散布在五至六环，二至三环占比20.5%，但从散布密度来看，二至三环租借小区散布密度最高，单位小区面积数达80个，且环线越靠外，散布越离散。从租借房源的散布来看，五至六环仍然是房源首要集聚地，占比达37.8%，二至四环的租借房源散布密度高，其间三至四环单位面积房源量到达1442。
表：北京分环线租借小区和房源散布状况
数据来历：贝壳研讨院
每接近地铁站点500米，单位租金添加12%以上
“上班少走两步路，早上也能多睡一会”是很多京城白领们心里的真实写照。地铁作为首要的通勤东西，房子离地铁站的间隔是影响他们租房的关键要素。咱们界说间隔地铁站1.5公里规模内的房源为地铁房，核算出各地铁站点的租金并投射到地图上。
北京地铁站点高租金集合地首要散布于中心城区，呈现出显着的北高南低态势。分环线来看，三环内地铁站点租金较高，并跟着环线外扩，租金水平逐步下降。从商圈维度看，北京地铁站点租金高地对应着金融街、中关村、国贸等几大中心商务作业区，名企集合与高薪酬劳支撑起周边租借房源价格在北京各大商圈中锋芒毕露。
图：北京各地铁站点租金散布特征
数据来历：贝壳研讨院
想住地铁房，预算要多少？间隔地铁站点越近，租金水平就越高（不考虑其它要素影响）；越远离地铁站，单间租金降幅愈大。在北京，想要住在间隔地铁站点1千米内，均匀月租金水平要到达3800元以上，且每接近站点500米，单位租金要添加12%以上。想花2000元租一个单间，大概率要到间隔地铁站3千米开外的区域挑选房源。
图：北京地铁站各间隔规模内房源租金状况
数据来历：贝壳研讨院
寓居便当程度“东高西低”，泛国贸区域最便当
日子便当性也是租借集体在租房时有必要考虑的要素之一，究竟楼下有超市、饭馆，500米规模内有商场的日子，会显着进步寓居的幸福感。
“东高西低”特征显着，东城区便当程度居首位。从租借小区日子便当性指数的散布特征看，中心城区的便当程度更高，尤其是东城区的便当性居北京一切城区的首位。外围城区的租住便当性相对较弱，但也呈现了区域性集聚效应，一些中心商圈的便当性水平并不低。
图：北京小区日子便当性指数散布
数据来历：贝壳研讨院
日子便当性越高，租金水平就越高吗？日子便当性指数与单位租金之间的相联系数为0.6，即二者之间的正相关联系建立。小区日子便当性程度高，意味着小区周边所承载的配套资源优势更强，天然就需求更高的租金来为之付费。
图：小区日子便当性指数与单位租金之间的联系
北京日子便当程度TOP10商圈首要散布在东三环泛国贸区域规模及周边，包含东大桥、向阳门外、东花市等，这些商圈在商业、商务、休闲文娱、交通等方面的优势显着，寻求高品质寓居体会且资金实力强的租客们能够再一次进行挑选租住于此。
图：日子便当程度较高的TOP10商圈
数据来历：贝壳研讨院
预算7400才干完成的租房自在
“漂”在北京的年轻人，怀揣着住在三环内、100平大房子的愿望，但大部分都被严酷的实际所信服，只能蜗居在难超20平的群租房内。在北京，多少钱能轻松完成租房自在？不同预算水平下，租客们可挑选的空间有多大？
预算7400才干迈入租房自在的门槛。在北京，每月房租5000元能够租到77.5%的租借房源，每月房租7000元即可租到全市94.1%的租借房源。要想完成租房自在，即能够租到全市95%以上的房源，则对应需求每月房租7400元。依据贝壳研讨院的调研多个方面数据显现，44%的北京受访者承受的房租收入比在30%以下，42.67%的受访者承受的房租收入比在30-50%，假如依照50%核算，想要完成租借自在，月收入至少到达1.5万元，假如依照30%核算，月收入至少到达2.4万。
图：不同租金水平下对应的租借房源数量
数据来历：贝壳研讨院
租金预算3000元，想要租在城区20公里规模内怕是望尘莫及。从各小区的均匀单间租金来看，月租金3000元能够租到全市31.2%的小区，但首要是散布在方圆20公里规模之外。月租金5000元基本上可掩盖全市80.5%的租借小区，规模触及城区5-20公里之内。租金散布差异化特征显着，10-20KM规模内，北部区域租金会集在3-5K，而南部多在3K以下。究其原因，首要是北部地区集聚了西二旗、望京、中关村等抢手商圈，名企集合、商业昌盛等多种优势加持，带动了北部区域租金的高企。
图：不同租金段租借小区散布
数据来历：贝壳研讨院
CBD站在北京商圈租金轻视链的顶端。CBD、三元桥和建国门外三大商圈成功站在北京租金轻视链顶端，月租金水平达7600元以上，其间CBD商圈单间均匀租金高达8167元/月，在很多商圈中一骑绝尘，这也正好与其商业气氛稠密、交通便当、名企集合的特征相贴合。TOP20商圈地段优势显着，多为商务作业或商业富贵区的集合地，月租金超越5000元才有租住在这些商圈的或许。
图：北京TOP20商圈租金
数据来历：贝壳研讨院
