一、商场动态：
3月18日北京新房成交46套，3月累计成交1199套，环比上月添加162.36%，同比上一年削减51.92%；二手房成交356套，3月累计成交3923套，环比上月添加196.3%，同比上一年削减54.87%。
二、要闻简析：
3月上半月13城二手房成交量同比降四成
地产信任额度未松动
2月部分城市现新房和二手房"零成交" 楼市崩盘？当心被忽悠了
1、
陈述数据显现，3月，受新冠肺炎疫情的影响，二手房商场仍处于逐渐康复的状况中，3月1日至3月15日，某研究院监测的13个城市二手房成交量为20448套，同下降42.5%。除深圳和南京外，其他城市二手房成交量同比均有所下降。这还在于在13城中，深圳和南京在2019年3月二手房商场未出现小阳春，成交量基数低。
陈述数据显现，3月上半月和疫情前的2020年1月上半月比较，13城二手房成交量亦下降了四成。网签数据存在必定的滞后性，但近期日网签量仍不及正常水平，二手房商场仍处于逐渐康复的状况中。
日前各城市绝大多数房产中介门店已康复运营，从需求端来看，估计因疫情耽误的购房需求会逐渐开释。此外，疫情也将激起部分优质物业及大户型的置换需求。从当地方针来看，在疫情期间部分城市加码人才购房方针，如杭州、姑苏、青岛等。在中心屡次侧重“房住不炒”的大环境下，归纳来看，二手房商场不宜过火达观，但康复至疫情前正常水平可期。
2
2019年下半年开端，监管部门密布进行窗口辅导，要求信任公司严控房地产信任事务。其间《我国银保监会信任部关于进一步做好下半年信任监管作业的告诉》，也即“64号文”，也清晰表明要加强房地产信任合规办理和危险操控。
多位业界人士表明，之前银保监会口头传达的监管精力是，2019年年末的房地产信任规划不得超越6月30日，本年逐渐调整为，地产信任事务规划不超越2019年末。
疫情防控债“绿色通道”敞开以来，多家房企纷繁发行疫情防控债。从征集资金用处看，债券资金方案用于相关防控疫情、弥补其他流动性或营运资金、“借新还旧”。
3、
在新冠肺炎疫情冲击下，本年年初房地产商场出现“断崖式”跌落。计算多个方面数据显现，2月份不少城市出现了新房和二手房“零成交”现象，房企破产数量同比上升。基于此，关于楼市行将崩盘的言辞活泼了起来。实际上，疫情对楼市的影响是暂时的。长时间来看，我国楼市仍将坚持稳健，“楼市崩盘论”底子站不住脚。
先看短期，受疫情影响，房地产职业和房企暂时出现了线下出售阻滞、现金流下滑、债款会集到期、复工缓慢等困难。为了应对疫情影响，各地政府紧迫出手，防备楼市危险，协助房企渡过难关。一方面，积极为企业解困，触及支撑企业复工，放宽预售条件，缓解房企拿地出资压力等；另一方面，提振需求维稳楼市，包含购房补助、税费减免、调降首付份额等。
疫情或许会引起各城市供需出现短期改动，但不会改动长时间供需趋势。久远来看，我国城镇化率仍有较大提高空间。
三、
业界看好后续房地产商场需求 企业应做好危险办理
受疫情等要素影响，房地产职业一季度全体的出售均匀下降50%，房地产出资增速处于近年来的较低水平。在现在情况下，房企应留意危险防控，保证流动性。一些房企因为出售推迟回款少，资金本钱添加，这是房企现在需求战胜的困难，靠加杠杆驱动的开展不能继续，需求提高抗危险才能。林峰则指出，现阶段房企应重视三个方面，首先是资金为王，想方设法收拢现金流。第二是加强才能建造，向办理要效益。第三是重视质量胜于规划，重视有回款的出售和有赢利的出售，寻求赢利和质量办理。
2019年500强房企财物规划仍然出现增加态势，但增速下滑显着；净赢利均值达12.38亿元，同比增加28.01%，仍坚持高速增加。三费占营收的比重为11.92%，同比下降0.46%。这表明房企不再盲目扩张，由此削减了一部分运营本钱。
房企拿地愈加重视土地质量，侧重重视一二线城市，尤其是粤港澳大湾区、长三角一体化区域等，一起重视受都市圈辐射的要点三四线城市。
（新闻来源: 我国证券报）
