近来，德阳土地市场热门频出，灵敏、金科先后在德阳拿地，3月20日，广汉高新区又一宗地上线。
宗地坐落环壁南路与环湖南路之间，占地面积约82.67亩，为二类居住用地（可兼容10%商业），容积率≤2.0，起拍价180万/亩，折合楼面价1350元/㎡。
看这个地址，木斯基信任即便是广汉本地人，也是一脸懵逼，高新区三星湖周围路途的命名，现已不再沿袭城市地名，取而代之的是各种“环路”，总归也是让人目不暇接。
而这一宗地所在的大致方位，在三星湖的西南侧紧挨着，再往南一点，就挨近成都的限购区青白江城区，就大方位来看，仍是有搞头。2.0的低容积率，未来的湖景房，产品线应该会比较有质量。
2019年末，高新区快马加鞭拍出了四宗地，都不在今日推出的这块地邻近，并且是在湖对面，分别是两宗商业用地，两宗住所用地（228万/亩起价，228万/亩成交），均由德阳高新发展有限公司竞得，那么这一次，起拍价也降了近48万/亩，会不会有开发商前来参加竞买呢？
（2019年末高新区拍出的四宗地）
这一区域，除了三星湖在建，简直还没什么配套出现，假如一定要强行加一个配套，那么新鸥鹏教育小镇的私立学校——巴川公学，能够算是一个吧。所以，木斯基估量，即便开发商拍下，大概率也只能作为储藏用地，不过，这地十有八九仍是会由德阳高新区发展有限公司揣入囊中吧。
三星湖及周边效果图
并且假如木斯基是开发商，对广汉有爱好的话，现在其实能够多重视一下之前城北流拍的一宗土地，周边环境要比高新区这一块好得多，不知道本年会不会被再次推出。
总归，广汉近数次的土拍中，仅有值得参阅的，是2019年11月8日，广汉平和房产以开始价330万/亩拿下17亩小地块，坐落老练的老城区。德阳城区最近两次土拍的价格是386万/亩（经开区），663万/亩（城北旌东新区），也能够参阅一下。
广汉现在在售大体量楼盘许多：城北的金科·集美水岸、保利·广悦府、万兴一品、金雁·欧城联邦、恒大首府，城西的万悦城、天府城、翡翠郡，城东的奥园玖珑湾，根本都是百亩起步，两三百亩的居多，把这些项目归纳起来估量，木斯基估量现在总体量或许只开发了有1/5，还有几个新盘没有开盘。广汉的城市小，竞赛也比较剧烈啊！！！
城市格式上，最受重视也是最靠谱的，是天府大道北延线，正在建设中，通车后将成为继成绵高速之后，又一贯穿成德（通过广汉）的交通主动脉。
至于新房价格，如下图，2月的均价受疫情影响，能够不在参阅之内，大方向来看价格趋于稳定，末梢有少许下降趋势，不过仍是要再调查一下3、4月份的价格和成交量是否会上升。现在全体均价在6000-6500元/㎡徜徉，其间高层价格5500-6500元/㎡，洋房则在6500-8000元/㎡之间，廉价的公寓低到4000出面的都有，而比如叠拼、大平层、别墅之类的高端产品稀疏，当然也是有的。
好了，木斯基的共享到此结束，2020年广汉土拍榜首枪能否顺畅打响，就看命运的造化了。
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