前几天，咱仔细买房工会的群友问了汪令郎一个问题。
自己的预算是500万，作业在金融街，究竟是买丰台春风和院和石景山长安云锦的两居室呢，仍是买大兴瀛海府的三居室呢？
是保地段，仍是保户型？真是愁人啊。
挑选好地段，优点清楚明了。上班通勤便利，周边配套遍及比较好。就拿春风和院来说，方位在五环里头，从这儿去金融街上班，开车半小时不到，长安云锦也不必半小时。
可是从瀛海府动身，考虑到南城声势赫赫的进城车流，通勤时刻就不太占优。
地段好，配套也不错。春风和院周围便是万达广场，紧挨着丰台科技园。长安云锦沾冬奥会规划的光，挨着1号线和11号线。
挑选保户型，一步到位买3居。住着确实是够了，今后有孩子也不会特别短促。可是地段远、配套跟不上，孩子上学也是个问题。
其实这俩挑选并不难做，取决于你未来能不能承当的起换房的钱。
01
选好地段两居，是拿换房做条件
地段再好，两居仅仅两居。今后一旦要孩子，家庭人口增加，必需要换房。
买两居室仅仅为了过度，意图是为了好地段能让房子更快增值，为今后换房做好预备。究竟二人世界两居室捉襟见肘，有娃之后两间房显着不太够了。
买两居更多考虑增值，根据出资做出的购房决议计划，和根据持久寓居的购房决议计划，原本距离就很大。
所以两居室考虑地段，更考虑增值空间。石景山长安云锦和丰台春风和院，咱引荐的是后边那个。
究竟接近丰台科技园，离丽泽20多分钟的旅程，吸引力相当大。丽泽和丰台科技园成型之后，项目没理由开展不起来。至于石景山嘛……冬奥利好出尽之后能有多少潜力，有待调查。
总的来看，地段远景仍是优选丰台科技园邻近的春风和院。
可是呢，就算考虑涨幅，换房的本钱也是很高的。一套改进房依照1000万核算，未来几年把涨幅考虑进去，收入能不能付得起首付，真得自己衡量衡量。
02
选一般地段的三居，看寓居看保值
要是在金融街开车上下班，只需不堵车，瀛海的通勤还行。不过南城你要想不堵车，几乎是一件不可能的事。这样一来上下班通勤便是一件比较糟心的工作了。
瀛海这一片未来商业已经有了，意料日常日子没什么特别大的问题。
仅有的问题是什么呢？校园。
瀛海到现在的校园是中国教育科学院大兴实验校园，教育配套弱势一些。尽管从理论上讲，密布的寓居区未来肯定是会有新校园规划出来。可是校园质量啥的，都是未知数。
瀛海这个片区的另一个问题便是，未来要住的人实在是太多了……隐约有开展成下一个回龙观的趋势。
就寓居来讲，只需你能忍耐通勤时刻，平常不太往城里跑，今后住在瀛海也没什么问题。
有地铁、有配套，这样的片区房价是有支撑的。至于提价起伏嘛……除非撞大运，地段好坏和增值起伏成正比。
许多时分影响房价的，是你的街坊。瀛海片区很多的回迁房、安顿房，对房价涨幅来讲不算个好消息。
最终给一个定论给我们参阅：感觉自己年富力强，未来还能赚个几百万的，请挑选好地段小两居。假如不是，主张仍是求稳买个三居室。
