自2017年6月北京第一个共有产权房锦都家乡敞开请求至今，通过两年半商场的磨合与方针的调整，北京共有产权房机制在“毁誉参半”、“喜忧参半”中，逐渐走向老练。
为此，在2020年初，搜狐焦点独家收拾《2019年共有产权房白皮书》，以抢手小程序拼房帝的强壮职业数据为支撑，从方针、土地、商场、现状、未来等全方位解读2019年的共有产权房商场。
3月20日，微信大众号纵横plus出品人李莎，血拼北京楼市出品人陈盼、资深媒体人秦岭、武亚光，来到了云讲堂直播间，别离从方针、土地、商场及现状四个方面为咱们剖析论述2019年共有产权房的开展与运作状况。
改革敞开以来，中国经济飞速开展，房地产职业欣欣向荣，随之而来的则是房价的日益攀升，渐渐地，房子的产品特色越来越强。
为按捺此趋势的恶性成长，政府推出了多种保证性住宅办法，其中之一便是共有产权房。
信任咱们咱们对“共有产权房”的概念早已不再生疏，它完美的处理了城市夹心层之痛，一起安稳了商场，可谓一举两得。
而岁末年初，好消息再次传来，北京、上海、广州等地相继调整共有产权住宅办理方针，在申购资历上多有“松绑”，契合必定条件的非户籍集体也可申购。
在此之前，北京在共有产权房的准入条件方面要求十分严厉，请求者需求具有北京市购房资历，在除掉出资、投机者的一起，也将部分刚需一族扫除在外。
因而，这个好消息地传来，可以说是北京市政府给刚需集体的又一剂强心剂。
北京的共有产权房自推出至今，已曩昔两年有余，跟着咱们对方针的进一步了解，以及共有产权房项目的入市，无论是从供给、成交、去化，仍是申购人数、申购条件，都呈现了相应的改动，比较2018年，2019年共有产权房商场背面都有哪些改动？
供给VS成交
供给减量，但成交走高
2018年，北京市清晰共有产权房200公顷的供给方案，最终供给了199公顷；2019年，据克而瑞计算，共有产权房供给121公顷，同比削减64%。
而共有产权房在成交方面的体现，却与供给恰恰相反，2018年共成交62公顷，2019年共成交166公顷，同比增加167%。
供给的减缩和成交的激增，反映出共有产权房在2019年步入了去库存的阶段，全体呈现供小于求的商场趋势，使得开发商的拿地决心削弱，这也是2019年多宗共有产权房地块底价成交乃至流拍的原因之一。
价格VS方位
价格走高，但方位渐渐的变好
比较2018年，2019年的共有产权房项目价格升高，一万到两万的贱价共有产权房项目骤减，以贱价自居的共产房，正逐渐失掉价格优势，但却换来了更好的区域方位。
从区域方位看，2018年已申购的项目中坐落城区的有7宗，非城区的12宗，城区和非城区项目的比例大概是,0.58:1。
而2019年的地块中，坐落城区的地块有4宗，非城区的地块有3宗，二者比例大概是1.3:1，城区的供地比例显着上升。
申购条件VS申购人数
申购条件放松，但申购人数走低
2018年，大都共有产权房的请求要求申购家庭有3个月、6个月乃至12个月的社保缴费记载，过于苛刻的申购条件致使不少申购家庭失掉购房资历，然后影响项目去化。
2019年，共有产权房的申购门槛有所下降，不少二次网申的项目都将社保条件调整为当月即可，并且扩展了申购人群的规模。
可是，申购条件的放松并没有促进申购人数的激增，相较于2018年，2019年的申购人数反而呈减缩趋势。
这一现象的呈现并不代表共有产权房不再契合刚需的需求，其背面的真实原因是因为商场的逐渐老练，以及申购家庭对方针的进一步了解，在申购时趋于镇定，比起盲目申购，更乐意有的放矢。
问题VS产品
质量上的问题频出，但产品愈加走心
至今，北京共有产权房已走过两个年初，在方针不断优化、推广不断深入的趋势下，其机制正逐渐走向老练。
但问题也随之而来，交房难、质量不合格、开不出发票、孩子无法入学等问题接二连三，比方昌平的绿海家乡、海淀的永靓家乡、延庆的天润和丽嘉苑。
这些负面信息影响了购房人的决议计划，从而影响项目的去化。因而，开发商为了更好地完结去化使命，便开端不断优化产品。
2019年，不少共有产权房在社区建造上一改高层建筑为主的风格，开端着手打造纯洋房社区，一起对户型进行优化，例如相同坐落台湖的通和家乡（2018年）和中建美好里（2019年）。
共有产权房的面世，处理了北京“夹心层”的住宅需求，可是问题也接踵而来，2019年的房产热点话题，少不了共有产权房的质量上的问题这一条。
共有产权房因为具有部分保证性住宅的特色，因而价格远低于周边纯产品房的价格，但与低价格比较，开发商的土地本钱并未大幅下降。
因而，淡薄的赢利空间会助推开发商在项目规划、选材和装饰等开发方面尽可能地减缩本钱，以平衡出入。
恰当献身项目质量和部分产权以交换优质价格，是大部分购房者都能承受的折中之选，但开发商过度重视本钱，很简单诱发共有产权房的项目质量上的问题。
一起，准入门槛、个人产权比例较高及退出机制尚不完善等问题，也让购房者顾忌难消。
这在某种程度上预示着，共有产权房在推广过程中面对不小的应战，可是估计跟着2020年共有产权住宅在北京的建造的推动，后续的申购方针会愈加完善、产质量量也将逐渐优化，使得共有产权房在完结去化使命的一起，让更多人完成“住宅梦”。
