Cresa世桦嘉润是全球最大的租户署理服务公司，为企业供给整合一站式企业地产服务涵盖了企业房地产需求的每个方面，包含商场研讨、地产战略规划、职工住址剖析、作业场所战略、选址剖析、政府方针商洽、专案办理、买卖办理、尽职查询、项目办理等服务，经过在全球80多个国家1000个城市为客户供给个性化的企业地产解决方案和专业租户署理服务。作为企业地产战略规划师，Cresa世桦嘉润致力于帮忙企业办理层建立有用的企业地产战略应对企业在不同阶段的企业地产需求以及应战。
2020年第一季度北京写字楼商场回忆：
1.甲级写字楼商场无新增供给入市
2.需求端走弱，疫情后新租及扩租成交量锐减
3.科技与金融职业仍为需求主导，生物医药职业体现亮眼
4.商场心情以张望为主，甲级写字楼商场空置率与上季度相等
5.租借压力较大的业主租金下调显着
在供给端，Cresa世桦嘉润董事总经理李芳月表明：“2020年第一季度，全市仅有一个坐落望京/酒仙桥商圈，体量约为68,000平方米的新项目竣工进入北京乙级写字楼商场。北京甲级写字楼商场本季度无新增供给入市，总存量仍维持在898万平方米。” 此外，据Cresa世桦嘉润了解，原计划于2020年入市的一些新项目，虽受疫情影响交给日期将小幅拖延，但相关业主均表明各自项目估计仍将于年内按期入市。
在需求方面，李芳月介绍：“本季度的租借成交多在阴历新年前既已签定或到达意向。受疫情影响，看房的不方便及许多企业的推迟复工方针，令租户活跃度在年后锐减，租约到期日接近的租户多以挑选旧址续租为主。”结合当时需求走弱、许多租户退减租借面积或降级搬家的商场趋势，北京甲级写字楼商场的净吸纳量在2020年第一季度仅录得约7,400平方米。值得重视的是，一些仍有较大面积扩张需求的租户，在本季度挑选在接近企业总部的同商圈乙级物业进行扩租，北京乙级写字楼商场的净吸纳量因而录得近55,000平方米。
据李芳月介绍，科技与金融职业在本季度仍为北京写字楼商场的最首要需求来历，二者在全市新租及扩租总成交面积中的占比算计超越67%。此外，生物医药职业在本季度的成交面积占比升至10%，环比大幅提高8个百分点。上述职业就全体而言，都有望在本次疫情往后迎来利好，其间线上教育、人工智能以及稳妥等细分职业租户的商场体现尤为值得等待。
在空置率方面，Cresa世桦嘉润高档董事总经理徐荣卿表明：“因为无新增供给入市，且疫情的呈现使得租户现在首要持张望情绪，本季度北京甲级写字楼商场的空置率仍录得17.1%，与上季度相等，但已明显高于去年同期7.0个百分点。北京乙级写字楼商场虽呈现需求的增加，但新项目的入市仍将空置率环比推升0.1个百分点至13.4%。”就甲级写字楼商场各商圈而言，受来自金融与科技职业安稳需求支撑的中关村及金融街商圈，尽管空置率在本季度仍别离处于2.8%与4.3%的低位，但各自环比微升0.2与0.1个百分点。中心商务区商圈的空置率在2019年攀升11.5个百分点后，在本季度因租户活跃度的下降而迎来小幅调整，录得环比下降0.4个百分点至15.3%。但是，考虑到行将继续放量的新增供给，以及租户租借预算全体收紧的商场趋势，中心商务区商圈的空置率自下季度起或将继续呈现上浮态势。
徐荣卿表明：“因为全体需求的疲软，加上商场之间的竞赛的加重，部分面临较大租借压力的业主在本季度继续将项目租金下调。北京甲级写字楼商场的均匀租金在本季度环比下滑0.4%，至人民币376.0元每月每平方米。乙级写字楼商场的均匀租金录得人民币223.9元每月每平方米，环比下降1.4%。” 在甲级写字楼商场各商圈中，亚奥商圈的均匀租金在本季度环比下调0.7%，降幅居首。租户租借预算的日益保存令均匀租金在全市各商圈中高居前两位的中心商务区与中关村商圈，在本季度均录得0.4%的租金环比降幅。
2020年全年北京写字楼商场展望：
1.新增供给量受疫情影响有限，估计新项目均将按期入市并继续推高全市空置率
2.需求有望鄙人半年上升，但是海外疫情操控状况及世界经济局势值得亲近重视
3.部分租户的租借战略估计将在疫情后做调整
4.甲级写字楼商场的空置率或将打破21%
5.加重的商场之间的竞赛或将令甲级写字楼商场的均匀租金同比降幅超越5%
展望2020年，Cresa世桦嘉润履行董事总经理王刚以为，北京写字楼商场估计将呈现的供给顶峰并未因疫情的发作而得到缓解，2020年全市估计仍将有超越100万平方米的新项目入市，其间甲级项目到达约73万平方米。王刚指出：“商场当时存在着高度不确定性，若现在国内疫情的杰出操控态势得以继续，已在海外开端迸发的疫情能够赶快得到有用操控，且并未对世界经济、甚至政治局势带来实质性冲击，北京写字楼商场现在被按捺的租借需求有望鄙人半年得到开释。但是，受微观经济局势影响，需求的回暖仅是相对而言，全体来看估计仍将维持在较低水平。疫情往后，部分租户的租借战略相同将呈现调整。受疫情冲击较大的租户为下降运营本钱，或将挑选退减现有租借面积、降级搬家、或迁址至联合工作型物业过渡，乙级和园区型物业因而在本年有望得到商场喜爱。”
结合当时的经济、商场以及疫情防控局势，Cresa世桦嘉润猜测，北京甲级写字楼商场的空置率估计将在2020年底被推升至超越21%的前史高位。尽管一些租户结构健康、出租率杰出的项目估计仍将坚持租金水平的全体安稳，但商场之间的竞赛的加重或将令租借压力较大的业主进一步加大租金降幅，并导致年底全市甲级写字楼商场的均匀租金同比下调5.2%，至约人民币357.7元每月每平方米。面临或许会呈现的窗口期，在疫情中仍坚持坚硬或估计将在疫情后得到利好的租户宜掌握商场租金大幅下调的关键，以优惠的价格寻觅续约、扩租、或晋级搬家至更为理想区位、物业的时机；关于其他当时坐落较为老旧楼宇的租户，Cresa世桦嘉润主张租户结合本身需求，考虑搬家至坐落非中心商圈、租金水平相对较低的高品质项目，从而以最低的本钱完结企业形象的晋级，并取得更高标准的物业服务。
