现在媒体新闻上，铺天盖地分析房价走势的文章，但大多数都是预测楼市走势平稳，房价会下跌的。极少数认为房价会涨，而且也并没有说出房价再次上涨之后给市场带来的风险和危机。而这一场房价上涨与下跌的背后，其实就是炒房者和刚需之间的博弈，两者如果不能平衡，很可能走向“两个极端”。
楼市加快速度进行发展的这几十年里，因为赚钱效应明显，走出一波大牛市，从而也衍生出独特的参与者—炒房族。他们以炒房为生，甚至有人还专门成立炒房团，多则十几人上百人，少的也有几个人。他们能在瞬间聚集大量的资金，专门以炒高房价赚取差价为生。对房价上涨，那都是乐见其成。即使房价不涨，在他们的炒作之下，也会走出一波上涨趋势。
而这一群体，被刚需视为眼中钉。刚需购房者在楼市当中一直处于弱势，没什么话语权，虽然是一个庞大的群体，但并没有形成群体效应，只能被动地接受市场。而市场也因为炒房者的存在，房价在不断的上涨，刚需者也一再地被房价拖着走。所以，刚需购房者在不断的等待中，一次又一次地错失了购房的机会。
房价再次涨30%，刚需将大面积失去购房机会，而炒房者也会面临无人“接盘”的局面；如今房价已经让大家苦不堪言，大多数无房者举全家之力也不能够得着房子的首付。而且不仅是一二线城市房价的上涨幅度让大家感受到巨大的压力，同样来自三四线城市的房价，也让当地的居民感受到房子的高不可攀。
其实，房价的再次上涨，于炒房者同样不利。因为房价上涨，市场的购房者也会降低，能够接盘的需求者也会保持在低位。炒房者炒房最关键的就是要保持房子的流动性，这样他们才能维持稳定的现金流。一旦市场需求减弱，房子卖不出去，即使房价涨得再多，赚取的也不过是纸面上的财富，根本不能兑现。客观而言，现在的楼市正面临这样的局面，大部分房价还在涨，但是需求却在跌，楼市正面临有价无市的市场。
而这一局面，是市场所不愿看到的。因为房子的流动性不足，造成市场冻结，很多炒房者会面对入不敷出的状态，进而引发断供潮的出现。断供潮的出现，直接的影响就是银行贷款资金回收受阻，导致银行坏账增加，进而引发金融风险。
另一个极端，就是房价下跌过多也会出现大的危机。这种迹象，在最近的各种房地产信息都有体现，我们发现经常见到“房子降价50万元仍然无人买”、“房子原本200万元，单价下降30%还是卖不掉”等这样的新闻。
而且是房价跌，刚需主要不是买不起，而是不敢买。因为市场在出现下跌的时候，很多人担心买完之后还会下跌，索性就处于观望状态，等房价何时再次开始上涨了再买。而房价下跌的趋势如果出现，炒房者也会撑不住，且很有一定的概率会引发抛售潮。大量房子出现在市场中，引发市场恐慌。
最近政府的一系列政策措施，实际上的意思就是为了稳定市场，但却被大家误解成刺激楼市的作用了。其实不然，政府现在是不会主动去刺激楼市，让房价上涨的。因为于情于理都不合适，中央政府一再强调的调控目标从未发生改变，此时地方政府如果出现楼市的刺激性措施，根本上违背了高层意思。从驻马店的约谈到部分城市放松调控政策的回收，就能够准确的看出政府对楼市的态度，并不希望房价和楼市出现大幅的波动。
房地产价格保持在稳定的趋势下波动，这一个预期被社会普遍接受。稳定房价，预期房价近几年内都会维持在一个稳定的趋势，不会出现大涨大跌。同样，也不会出现炒房者巨亏引发抛售潮，刚需购房者大面积买不起房，引发社会稳定性问题。
