许多人认为2019年的房地产商场现已够“冰冷”了，没想到2020年一场疫情导致商场变得更“惨淡”。之前不少盼望靠囤房挣钱的人，也都被实际打败。售楼处的歇业，许多开发商转战线上看房，可是这一形式的成交量也非常有限。跟着3月份各个职业连续复工，中介门店和售楼处也开端全面敞开，可是大众买房的热心都被在哪能买到口罩给招引，不少人买房的方案天然也就被放置了。
包含头部房企都开端打折卖房，其实就足以证明现在房子“卖不动”。就连新房商场都处于这样的局势，就更不要说二手房商场了。不少房子现已处于“买不起、卖不掉”的僵局，这时候楼市天然也迎来了“洗牌”的局势，关于商场来说也是康复平稳健康的一个好时机。
其实想要知道商场的走向，方针是起到决定性效果的。关于2020年房地产商场的走向，其实国家早已“一锤定音”了。首要便是清晰表态坚持房住不炒的定位，全面执行“稳房价、稳地价、稳预期”的长效管理机制，为的便是可以促进房地产商场的平稳开展。
还有便是银保监会表明避免资金违规流入房地产商场，其实也证明了2020年楼市的走向，根本仍是会以平稳健康为主。这也给商场传递出了一个信号，那便是房地产调控不会放松，房价也不会呈现“大起大落”的状况。不过2020年首要执行的是因城施策这一调控方法，在这一布景下也代表着，购房者正在迎来这两大好消息，还没买房的可能要“祝贺”了。
炒房客离场，刚需成主力军
在坚持房住不炒的定位下，炒房客想要在商场生计天然也会变得困难。还想着持续炒房“造富”的人群，可以清醒一点了。由于不只得不到方针的支撑，还会持续遭到方针的冲击。这样一来炒房客逐步离场，房价天然也会渐渐回归到理性的状况。这关于刚需族来说天然是有利好的。跟着刚需族成为商场主力军，有利于刚需的住宅环境也会渐渐构成。
买房者掌握主动权，住宅挑选多样化
其实从2018年下半年开端，房地产商场就现已呈现了改变，其中最值得一提的便是调控次数不断变多，“抢房”的现象也得到了遏止。也便是说房地产商场现已迎来了“拐点”，归于买房者的年代来了。不只买房者可以掌握主动权，并且在住宅这方面的挑选也愈加多样化。
尽管房价不一定会下降至大众的预期，可是平等价位的房子挑选性更多，关于买房者来说也是有利的。在房价处于平稳的布景下，手头有资金的人，挑选买房也是可以的。假如暂时还没钱，想要持续张望一段时间，也是无可厚非的。
有人说近两年来楼市严峻调控，导致不少开发商和炒房客“有苦难言”。2019年关闭破产的开发商数量到达500多家，大部分都是资金链这方面呈现了问题。在房子总量现已逐步饱满的布景下，商场关于开发商的要求也变得更严厉。
加上国内房子空置率一向处于高位，每几套房中就有一套是空置的。这样一来房价也就没有了持续上涨的动力，加上国家也将要点放在了房地产这一商场，关于炒房客来说还想在商场投机是不实际的。信任未来会有更多的家庭能买得起房，这也就到达了商场调控的初衷。
都说开发商和炒房客是“同病相怜”的，这两类人需求面临现金流上的难题，假如不能很好的处理，企业就会遇到“费事”，或许会呈现资金链断裂，然后导致破产的状况。就像2019年倒下的许多中小型房企相同，商场需求的是质量更高的房企，这关于中斗室企的资金是一个检测，一起也是对才能的检测。
根据这样的环境下，开发商感到着急也是可以了解的。房地产商场通过二十多年高速开展之后，养成了房企高周转、高负债的形式。这也就导致房企在项目周转这方面需求依靠假贷，在抵挡危险这方面的才能也比较低，加上疫情对开发商的影响仍是比较大的。所以房企开端转战线上出售，有些房企开端打折促销，后边一种方法可以说是最直接且有用的方法。
不论楼市是否会迎来“降价潮”，购房者在买房时都应该考虑这些要素。尽管不是盼望卖房挣钱，可是房子价格不会下降太多，可以保值也证明自己的眼光是正确的。从久远视点来看的话，城市开展潜力关于房价的影响仍是比较大的，包含工作岗位以及工业高质量开展潜力等，要知道未来还有许多农村人会进城，他们一方面是为了赚更多的钱，另一方面也期望找到更好的工作岗位。因而挑选那些城市开展潜力较大的城市，房子也更简单保值。
其次便是要考虑房子质量上的问题了，由于从2020年开端，开发商处于资金短缺的状况是非常常见的。为了可以敏捷回笼资金，部分中斗室企会挑选下降建房质量。这时候需求购房者擦亮眼睛，不要被房企廉价卖房的“套路”给欺骗，挑选质量有确保的企业，也不至于形成自己的资金丢失。
假如房子现已买好了就不需求细心考虑那么多了，这时候咱们能做的便是安心寓居。不论房价是涨是跌，都不要太介意。由于即使房价跌了，你也无法找开发商赔差价。所以假如现已定下来了，那就不要给自己找烦恼了。
不论怎么说2020年房地产商场的根本走向现已可以清晰了，在新房商场成交量“低迷”的状况下，二手房商场就愈加“不容乐观”了。因而购房者买房时一定要慎重，知道房价根本走势之后，买房也就不必太着急了。
