壹
没想到，杭州二手房商场回暖，来的这么快。
就在半个月前，我剖析过杭州的二手房商场。其时我说：在疫情完毕后，“小阳春“或许会在某个节点忽然到来。（概况戳：房东挥泪兜售，二手房降价潮就要来了？）
现在，“小阳春”正款款向咱们走来。不论你承不供认，数据就摆在那里。
据好找房显现，自杭州楼市复工以来，市区二手房成交量现已连涨4周。并且，接连2周成交量打破千套，上星期更是高达1500多套，环比增幅达37%。
不只环比上涨，与上一年同期成交量比较，本年也在逐渐追平。
和上一年单周（3.18 -3.24）比较，本年同期跌落28%。可是，上一年3.4-3.10成交了1678套，与现在的成交量相差无几。两周，不正是因为疫情按下“暂停键”的时刻吗？
在和中介谈天之后，我也得到了相似的答案。
我爱我家中介小C告知我：“行情回暖显着，上一年3月17日，咱们共成交了102套，本年3月15日，也成交了101套，简直和上一年3月差不多了。”
种种数据都在告知咱们，杭州二手房商场正在快速康复中。
贰
看房，是成交最重要的一环。
此前，因为受疫情影响，房东不给看房，购房者也不敢看房。两方面影响，导致成交量上不去。不过，跟着疫情防控局势趋稳向好，咱们都放宽了心，也重新开始看房。
比方德祐中介小A地点的东新，3月上旬，只需略微好点的小区，都不能看房，但现在遍及小区都能进，房东也乐意让中介带客户去；比方我爱我家中介小C地点的滨江长河，部分小区甚至都不必量体温，中介能直接带着客户进小区。
此外，购房者的胆子也大了起来，自动出门看房。
小A告知我：“有一位阿姨，之前怎样约都约不出来。处处都是疫情，她也慌。不过，最近她自动来约我看房了。”
这位阿姨考虑置换一套楼层低一点的房子，便利上下楼。就这几天，阿姨看了好几套房，对现在的商场价根本能承受，只需房子满足，就会定下。
“现在看房的人显着比之前多，我和我搭档周末根本都在外面带看。就上个周末，我一天带了2组客户，看了18套房。这简直是我3月初半个月的带看量。”
除此之外，新增客源也在增多。小A还提到：“现在网上咨询的人也变多了，多的时分一天有7-8个吧。”
可以精确的看出，在阅历一段时刻压抑之后，购房需求正连续开释。
叁
商场回暖，还体现在成交速度上。
中介小C告知我，半岛世界有一套139方的房子，挂牌价640万，近期刚刚成交。
说起这件事，小C很悔恨：“咱们才和客户谈妥，630万成交。但房东那儿也谈妥了，另一个客户赞同640万。其实咱们客户也乐意花640万的，便是没想到这么快。”
从疫情好转到现在，整个楼市回暖都比较敏捷。对房东来说，这一体现，无疑增加了他们对后市的决心。
据小C泄漏，自己一天会拨打许多电话问询，大多数房东仍然看涨。“在这次疫情里，杭州体现太好了。这不便是硬广告吗？”
中介小A也告知我，现在东新区域，原挂牌房源中，急卖房东会有部分降价，但近期新挂牌房源遍及还呈现了提价的状况。
不过，他也补充到：“尽管看涨，但真实诚意卖的房东，其实根本不会提价，有些还能有商洽空间。”
而对真实考虑买房的人来说，心态其实也没有多大改变，仍然慎重，仍然也要买房。碰到自己合适的房源，又契合商场价，犹疑一番，仍是会下手。
究竟，二手房一房一价的特色太显着，房东心态、楼幢、楼层、装饰等，都会影响二手房价格。
例如这次我去看的白金海岸，就有两套比照很显着的房子。相同118方，相同的户型，相差40万。一套坐落4楼，挂牌价590万；另一套坐落5楼，挂牌价550万。
且不说价格，每位购房者的喜爱也不同。一旦错失一套满足的房子，就不知道下次要比及何时呈现相似的房源了。
总的来说，房东心态全体比较平稳，有商洽空间。购房者，在不急着买房的状况下，也倾向于好好选房。
肆
就现在来说，跟着疫情影响变小，二手房商场正迈向正轨。
带看人数增多，也就从另一方面代表着咱们的购房计划在逐渐康复。不难猜测，接下来成交量或许会进一步增加。
3、4月原本便是楼市的旺季。这个月份，为了孩子上学，不少家长有必要考虑买房。前段时刻“民办锁区”、“公民同摇”方针发布，无疑也为二手学区房“添了一把火”。
成交量回暖，大面积降价就必定不会呈现。当然，不扫除呈现单个心急或手上资金紧缺的房东降价卖房。
而对房东来说，只需之前卖出的房子价格高于自己，那自己的房子就不或许廉价。反而，他们觉得还会有提价时机。
近期商场上，的确不乏有一些“提价”的声响。可是，行情好，并不代表能提价，“稳”的根本面不会变。哪怕有单个房东提价，也撼动不了整个商场。
并且，在成交量上涨的一起，挂牌量也在不断上涨。
依据相关新闻媒体报道，2月24日23时，杭州市二手房挂牌量为100499套。但到昨天晚上22时，我看到挂牌量现已上升到106885套。相当于说，1个月时刻，杭州显性挂牌量就多了6000多套。
10万套二手房，没有这么可怕，但去化起来也不轻松。库存摆在那里，价格真要上涨，时机很迷茫。
你呢，对接下来的商场怎样看？
-END-
【嘿，稿创造的】
