胶南直接划归青岛西海岸新区之后，取得大开展，有目共睹，在最近几年的时间里，乃至成为整个西海岸房地产供给的主体。
尤其是围绕着小珠山、铁橛山、大珠山之间的大片土地，以县城的完好配套为依托，得益于西海岸新区向西的迅猛扩展，在这些年里得到了长足开展。
可是，究竟这是在一个县城的基础上，起点比较低，开发主体的水平良莠不齐，许多楼盘背面的老板不是很专业，偏偏又固执。作为购房者的认知也是还没有到达一个满足的高度，再加上许多客户来自外地，信息不对称，买房天然最简略盲目。以至于胶南这些年楼市开展可谓弯曲，乃至演绎了一幕幕荒诞剧。
01、海岸边的弯曲史
比方最为会集的灵山湾畔的水城，便是各种奇葩楼盘的集大成者。
当年在胶南房价遍及几千元之时，隆和张老板开发的那鲁湾就凭仗海景和外地人把公寓价格卖到了一万多。后来商场火爆了，直接涨到了20000多。这个价格当然支撑不住，所以再降回到13000元。传闻会上项目营销总为了对立降价，义愤填膺摔门而去，该营销总高价时为了促销，拉了不少亲戚朋友来买，即使巨大扣头之后，仍是近20000的单价，现在再降几千元，在整个朋友圈中极为为难，因而急怒攻心，心情失控。
其实那鲁湾比起东边的达令港，价格就不算啥了。达令港的开端价格便是24000元，并且顶层复式直接拉到了48000元，到今日也是高不可攀。主要是那时没什么限价，老板说啥便是啥。后来当然卖不动，自动把价格往下调。
闻名的京城文艺青年张宝全同志拍电影失利之后，进军地产范畴，做了几个文艺类地产项目之后，名声鹊起，尤其是三亚成功之后，来到胶南水城，拿地数百亩，做了红树林酒店群项目，提出了分时休假的概念，传闻有广告策划提出对立定见，被老张骂的出言不逊。分时休假把青岛人乃至山东人搞得一愣一愣的，我们高呼看不懂，所以回款不畅，红树林就罢工了好几年，只剩余那个精巧的教堂矗立海滨。几年后张老板又找来了钱，总算建了起来。我们都在看文艺青年走什么运营道路的时分，居然卖给了旅投，全身而退。
海滨折腾了几年之后，根本填满了，投资者也根本理解了怎么回事，价格和价值都回归到了一万多的根本线，谁也别折腾了，仍是回归主城区吧。
02、城里面的里程碑
胶南楼市的真实改动于地产巨子到来之后的大盘年代。
首要不得不提的是西部的中铁饱览城项目。这确实是一个大盘，并且凭借会议工业的名义提早拿地不少，把周边的姿势拉开了，不管酒店仍是会议中心，都是大都市的相貌。出售上最重要的赶上了这一波商场热潮。商场张狂阶段，价格乃至到达了近20000元，乃至几千套公寓都到了15000元。完全把军民交融区板块给带动起来，当然也有大批盲目抢房者被顶到了山顶。这还不算，交房的时分，我们发现了许多问题，所以搞得心情动摇比较大。中铁仍是比较灵敏，敏捷把价格调整下来，尽管老业主们不太满足，但对新客户有了优势，究竟还有许多地要开发呢。
城中区域最大项目是中建秀丽城，这是一个胶南中心城区的价格稳定器，总量150万，一次把地拿完，价格低廉。而中建尽管也赶上了这一轮地产热潮，但价格继续上涨有限，无非便是带装饰价格贵一点，所以在几年的时间里，成为销量排头兵。并且在城市规划上填上了胶南中心片区的空白，让这个区域形成了一片簇新城区。
西北边的铁山板块也不错，起点很高，金茂、金地、绿洲等都是地产巨子，做得都是大盘，所以火车西站周边也很快兴起，城市相貌改变巨大。
而胶南城区东部就一直以来比较崎岖而为难了。这边除了银盛泰曩昔数年里做了一些性价比相对来说仍是比较高的盘之外，大多数都是小开发商的小打小闹。
颐荣的刘老板搞得盘比较密布，两河路上很显眼。最近又在学习泰禾鼓捣青岛宅院，总是让人感觉缺少那个气质，连广告都是“别墅用来住，不是用来炒”。
欧美的李老板更是早就囤地在这儿。李老板新近年见过，十几年前在市区的味精搞出点名堂之后，喊出了冲百亿的标语，在内蒙古大酱油厂方案失利了，所以把胶南项目的钱也掏空了，给榭香里留了一地鸡毛，现在老业主们还在各种投诉中。
与其他楼盘不同，这边的双月园开发的山海苑预备做高端大盘。留意这儿的山不是珠山，这儿的海也不是黄海。而是堆石为山，聚水为海，一个大台阶上去，架空之上，中心做出水景，中心满是大石头，不要说购买，便是运送也是笔不小的费用，数年前见到这个盘的时分，百忍教师现场颇有点被震慑的感觉——如此不计本钱，这项目能挣钱么？公然后来就传闻该盘资金链出了问题，呈现了一房数买的音讯，交了定金后的购房者都找不到自己的房子了，一腔怒水都集合在了山海苑中。
2017年后，这边的房价相同大涨，价格由本来的几千元一举过万。可是全体水平没有太大的进步，仍是停留在本来的全体水平上，并且城区里面的土地现已开发根本结束，只能扩展到两河路以东的外围区域。
03、万科城的晋级新机遇
2019年开端的大规划旧村改造给胶南东部区域供给了一个多年未有的提高时机。本钱不用太忧虑，有满足发挥地步；地段很优秀，典型的中心地带；规划百万方，满足做一个大综合体。
天时地利之下，2020年3月25日，万科地产拿地东西冯家滩改造项目，可谓尘埃落定。舞台现已搭好剩余的便是万科人如何来画这幅大画了。
万科前期其实现已做了很多尽力和研讨，并且现已定名为“海岸万科城”。万科城这个项目可不是随意用的，大多数都是区域里程碑式的效果，一个城市的标杆性大盘。
比方万科城，我们都再了解不过了，承当了一个新都心的兴起的职责。其实许多人不知道，双山脚下这片土地，十几年前其实是个旧家具商场，废物遍地，杂乱无章。可现在再去看，车如流水马如龙，繁华都市在眼前，全赖万科城改造之功。
再比方平度万科城，万科请韩国规划大师承孝相亲自来规划园区，保留了很多的几十年生的杨树林，算是青岛地产界罕见的大师级其他著作。
而西海岸的海岸万科城，规划比这两个万科城加起来都大，并且也是中心方位，周边配套现已完全，可是层次不高，综合性缺乏，系统性不行，假如依照胶南县城的规范还能过得去，但现在是全国排名第三的西海岸新区了，则需求一个大的提高和打破，而万科最拿手的便是这个作业。
所以，海岸万科城的到来，正遇当时，正逢其势。那么这个项目会给这个区域乃至这个城市带来什么呢？精品酒店？大型书店？盒子商街？隐珠大集？焰火夜市？精酿啤酒街？
这一切都会有，都值得等待，欲知概况，请看下集。
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