本年开年以来土地商场不如上一年那般兴旺，可是福建各地陆陆续续都还在按方案供地，虽然溢价率仍然连续曩昔这半年来的低迷情况，可是大部分土地仍是得以顺畅出让。
可是，3月25日举办的漳州角美2020年第一场土拍，两幅地块都流拍了，这让不少业内人士惊掉大牙，有的房地产自媒体还用上了“震动”、“为难”等字样。但其实咱们仔细回忆一下本年以来的商场情况，这种局势真的如此让人惊奇吗？
应该说本年以来角美楼市炒得如火如荼，至少在从业人员的笔端上非常兴旺，原因无非是厦门地铁6号线角美延伸段的获批，这条现已重复翻炒了许多年的地铁，现在看起来好像真的有或许梦想成真。所以，这个音讯在好像一潭死水般的楼市中激起一阵波涛，就像一根救命稻草，无论是开发商、房产中介、二手房东，都希望捉住这个利好能把现已腰斩的角美房价从头拉起，能让现已陷入困境的楼市成交回暖。
从各种鳞次栉比会集轰炸的软文中能够精确的看出，他们有多么巴望一场“小阳春”。但惋惜适得其反，这场流拍又如兜头一盆凉水，信任不只从业人员和利益相关者们看着这场土拍成果无比丢失，便是原本现已被各种软文吓得心有余悸的购房人，此刻看着这个局势心里也是一阵惊呼：“好险！幸而钱没送出。”
实际上具有宏观经济知识而且能够理性考虑的人，都会理解在年头以来的黑天鹅事情影响下，各地楼市成交量都非常惨痛，没有成交量的支撑，房价也只能持续向下走，纵然有少数人能够举高报价而且大举运用诈骗鼓动等营销手法，可是正常人都知道价格不是由卖方报价说了算，有价无市任你忽悠也不要紧。更何况现在大城市的成交量都非常低迷，小地方天然更不用提，用脚趾头想一想都知道，就连厦门的房子都很难卖，角美的二手房此刻还能有几套成交呢？
此刻咱们无妨从贝壳找房上挑一些角美的典型楼盘来看一看，现在他们的成交价格是多少，上一次的成交记载是何时。比较福州来说链家进入厦门及周边商场较早，有必定的商场占有率，例如当时贝壳找房上显现的漳州成交房源数量竟然都比福州多得多，因而在厦漳一带可参阅信息更多。
经过调查咱们发现角美不少次新房楼盘的成交记载都还停留在上一年，2020年以来没有多少成交事例，而且成交价格仍然精神萎顿。有些房产媒体文章表明这是遭到疫情影响，咱们都还没出门看房。这句话只说对了一半，疫情是有影响，可是明显这个影响底子不在乎无法出门看房，复工复产时刻早已不短，咱们出行并无约束，现在不是人家去不去看房的问题，而是收入削减之后还有没有主意买房子的问题。
尤其是关于接近厦门的角美而言，现在炒房团现已退散，这两年被套在山顶上的出资客亏得惨兮兮，此刻还会在角美买房的，肯定是在厦门作业的真刚需了，而且主要是收入一般的刚需人群，他们更简单遭到经济景气、工作局势等影响，关于价格愈加灵敏，房价承受力遍及不高。
那么，在购买力有限的情况下，纵然现在地铁现已修好通车，又能用什么去拉动房价呢？说究竟揄扬房价从头上涨，仅仅表现出了开发商和出资客们关于解套或许削减丢失的巴望，可是明显光用嘴是无法把房价吹上去的。
在曩昔的半年间，角美最贵的二手次新房成交价格一般也便是一万三四，更遍及的次新房成交价在一万出面，而龙池一万以下的二手房更是举目皆是，以上几个比如我现已挑的是角美卖得贵的小区了。而本年疫情之下，二手房商场更是阅历了春天里的隆冬，比起议论价格跌了多少，现在愈加实际的问题在于究竟能不能变现。在成交量所剩无几的情况下，想要卖房天然只能在价格上作出更大的退让以招引买家了，而且此刻人多粥少，咱们都想卖，看谁跑得快。
别的，从3月25日的这场土拍中咱们还能清楚地看到：开发商们的身体很诚笃。虽然现在角美的地价比当年最高点时已是腰斩，可是仍然应者寥寥，乃至报名刷刷存在感都懒得去。2019P06号地块报名的是融侨和漳州经发两家，终究没人应价，2019P07号地块报名的只要融侨，报名人数缺乏，拍卖条件都达不到。而且咱们咱们都知道漳州经发是当地国企，因而实际上曩昔报名的就只要融侨一家。可是明显现在的融侨没有再像当年在翔安、灌口拿地时那般不计成本。
借着地铁春风大举炒作，却迎面撞上了地市冷水。现在面对着这个令人哭笑不得的局势，咱们不由想要信口开河，背诵一番楼市版“出师表”：先帝炒房未涨而中道崩殂，今全国遇疫，土地流拍，此诚危急存亡之春也。这真是：出资未捷价先跌，长使房东泪满襟。
