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几天前，文二路某家中介门店成交了一套文二新村的房子：50㎡，总价520万，单价10.4万元/㎡。
“这并不是学军小学最贵的学区房，上一年还卖过单价11万+的呢！”门店经纪人说，“但这个价格算挺高了，比上一年涨了一些。”
据好找房多个方面数据显现，曩昔的一年文二新村共成交房源44套，均匀单价为81800元/㎡。尽管二手房“一房一价”，单个房源会遭到方位、楼层和装饰状况等影响，但这套房子成交价高于均价20%以上，也从旁边面反映出近期学区房商场的热度。
这是二手房商场“小阳夏”提早到来，仍是“招生新政”带来的连锁反应？
“招生新政”出台
学区房价格有所上浮
日前，浙江省教育厅出台了《关于做好2020年责任教育阶段校园招生入学作业的告诉》（简称《招生告诉》）。
《招生告诉》很长，家长们最关怀的信息归纳起来主要是三点：公民同招、全民摇号、民办锁区。尽管杭州细则没有出台，但即使出台细则，这三方面的辅导精力亦是铁板钉钉的事儿。
《招生告诉》的出台再一次引发了关于学区房的热议：有人觉得，“公民同招”后，为了尽最大或许防止民办摇号不中的或许性，家长会挑选公办校园以求保险，因此会滋长学区房价格上涨；也有人以为，“民办锁区”后，竞赛民办校园的人减少了，相应的摇中几率添加，没必要花大几百万去买学区房，因此学区房价格会下降。
而从笔者最近的实践查询来看，学区房商场好像呈现一边倒的态势。
如本文最初说到的文二新村，受疫情影响，本年到3月20日仅签约了4套，均价82500元/㎡，较之上一年年末单价上浮约700元/㎡，而最贵的一套单价达到了10万+。
事实上，上涨的不只是学军小学的学区房，据笔者查询，成功小学、采荷二小和卖鱼桥小学等优质校园的学区房价格都有不同程度的上涨。
衢江路某家中介门店主要做成功小学学区房事务，据门店经纪人介绍，3月以来，进店咨询学区房的人日益增多，多的时分一天有十来组，成交量也在缓步上升。
“3月份光咱们门店，成功的学区房就成交了六七套，《招生告诉》出台后来咨询的人比较多，也有犹疑的客户直接下定的。”至于价格，该中介表明，“稳中有升。”
好找房多个方面数据显现，以近江家乡六园为例，本年共成交了6套学区房，均价48000元/㎡，而2019年该小区成交均价为40000元/㎡，上浮20%。
在杭州我爱我家品牌和商场研讨总监周包军看来，新政出台对优质学区是种利好，“有双优学区的房东，心态会愈加坚硬，或许上调价格，而对家有学龄前儿童的家长来说，‘恐涨’心思也或许促进他及早下定。”
有优质学区加持的“老破小”
比一般“老破小”贵50%
近期学区房的量价齐升，除了遭到招生新政的影响，二手房全体商场开端回暖也是其催化要素。
受疫情影响，2月份杭州二手房成交量较1月份大幅下降，杭州市区仅成交467套。
进入3月份，伴跟着疫情的安稳，二手房商场开端复苏，从第一周的883套到第二周的1122套，再到上星期的1544套，根本翻了一番，简直挨近上一年“小阳春”时的周成交量。
据好找房数据，3.1-3.23日，杭州主城区二手房成交排行前12名的小区中，除了低总价楼盘最受欢迎之外，学区房也是购房者的挑选之一。商教苑、夕照新村是采荷二小的学区房，融创河岸之城是求是小学的学区房，3月份都有不错的成交。
再比较朝晖六区、商教苑和夕照新村，三个小区都是上世纪八九十年代的“老破小”，从各方面配套和日子便利性来说，朝晖六区还更胜一筹，可是后两者的房价却比它高了近50%，距离就在于，朝晖六区不是“学区房”。
这也给想要买二手房的购房者一些启示：要么寻求寓居质量，挑选次新房，要么冲着学区，买带优质学区的“老破小”，假如日子质量和优异学区兼备那就更好了，当然这种房子价格也更贵。
学区房坚硬的背面
是对优质教育资源的抢夺
查询近十来年杭州的学区房价格会发现，每次有教育方针出台，都会引发学区房的新一轮上涨。
“教育均衡化”是个陈词滥调的论题，一起也是个任重而道远的出题。由于教育不均衡发生的学区房问题，在全国都不同程度的存在着，北京、上海、广州、深圳，概莫能外。学区房背面，本质是对优异教育资源的抢夺。
这些年，杭州出台的若干教育新政，其本质都是为了让公办和民办共同开展，防止民办校园跨区“掐尖”、提早争抢优质生源，是为了让更多公办校园有公正竞赛的时机，然后完成教育公正。
方针落地，对民办没有掌握的家长转而竞逐优质公办学区，催涨了公办学区房的房价。
就拿这次新政来说，“公民同招”让家长没了两手预备的沉着，“民办摇号”让家长少了提早“公关”的或许性，“民办锁区”则或许下降民办校园生源质量，让家长不再迷信民办……如此，对家长来说，最保险便是去买个学区房。
正如中房大数据研讨中心总经理陈焕春所说，“新政加重了家长上民办的不确定性，假如说之前是大概率确定性上民办，现在则是大概率的不确定性，由于全民摇号，家长少了可挪腾的空间，也没有其他方法好想，只能凭命运。而这种命运，关于任何一个人都是公正的。”
新政对家长心态也有影响，笔者一位朋友L，这两年花了不少钱上各种培训班，一心想让孩子上民办小学，成果“摇号”让她能进民办的期望变得迷茫，而“锁区”让她想跨区报考心仪校园变得不或许……眼看着再买学区房也有点晚了，L懊悔不已，“早知道仍是买学区房了！”
跟着“教育均衡化”的开展，未来或许会呈现名校集团在教育资源单薄的区域开分校的状况，从中长时间来看，各城区之间教育格式必将有所改动，优劣势不会像现在这么显着，到那时分，“学区房”或将成为前史。
而在此之前，“学区房”硬通货的位置将很难撼动。
你是否也为人爸爸妈妈，用心良苦？
你是否也重视着学区房的走势？
