3月26日，武侯区-顶峰美泉悦府取证。
本批次推出628套房源：
高层建面108-145㎡，清水价格12570-14370元/㎡；
叠拼建面153-158㎡，清水价格19830-22710元/㎡。
挂号时刻：3月27日-3月29日
高速开展的成都，总是不断罗致着年代的能量，并为咱们了解的周围注入新的生机。这就催生了许多“新城”的诞生。
或许每个当地总会有一个“新城”。憋憋有精美的都市丽哥丽姐要出来说”对！比方仁和新城嘛！”
我重申一下，这个新城是指政府规划的那种，代表着巨大上和无限潜力。不是集美们逛的商场，也不是熊弟们说的楼盘。
我随意说几个嘛，就比方北部新城、青羊新城、光华新城、蜀都新城、龙潭新城等，还有稍远一些的简州新城和淮州新城。
而其间最为咱们所熟知的当属“武侯新城”。这个姓名即使是我事务才能有待提高的时分也听说过。一想起来就显现出了各类改进大盘的姿态。
可是今日要说的，是武侯新城里比较特别的存在——美泉悦府（这就必须得说凭一己之力提高整个项目知名度的美泉哥@Super man了）！
有多特别呢？刚刚取证、价格真香，不少读者也很关怀近期主城有无新开楼盘、何况咱们也深受美泉哥（因在各大购房群竭尽全力的推行美泉悦府而成名）影响，今日咱们再来具体摆一摆！
项目概略
美泉悦府由成都鑫耀房地产开发有限公司开发建造，项目占地约128亩，总建面约31.4万方，容积率2.6，总户数1661户。
项目共分两期开发，由13栋18F高层、12栋4F叠拼及部分底商服务网点组成。
美泉悦府售楼部 效果图
每个住所单元执政向上充沛的使用景象资源，自身总绿洲超25000㎡，规划有14200㎡的双中庭景象，寓居环境较舒适。
现在，项目1、2、3、5、12、13、14号楼均已售罄。
本批次推出的是6-11号楼、15-18号楼以及30号楼628套房源，均为2T4户，建面约108-145㎡；叠拼为6-11号楼，为4层高的上下叠，建面约153㎡、155㎡、158㎡。
美泉悦府 日照模仿图
在本批次推出的产品中，15号楼和30号楼均为独栋独单元，为南北朝向，有C5（118㎡）、C6（120㎡）两种户型，临街户型会有噪音困扰，部分面向中庭的C6户型有公寓（70年产权）房源。
16号楼、18号楼均为2个单元，东西朝向，会受西晒影响。其间16号楼有D2（132㎡）、D3（137㎡）两种户型；18号楼有D1（131㎡）、D2（132㎡）两种户型，此外受30号楼遮挡，部分户型采光不会很好。
17号楼南北朝向，2个单元，有C7（127㎡）、D4（145㎡）户型。处院子中心、部分户型可享受双中庭景象。
更具体的楼栋散布、日照模仿和周边环境，能够在日照体系中检查哦！
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从楼栋散布状况去看，项目的大部分高层都在外围临街方位，叠拼居中，这种“凹凸配”的设置对高层和叠拼的住户来说，寓居体会感都不是很好。
叠拼房源受高层阻挠，视界景象、采光通风等或许不会很好，且楼间距较小，寓居舒适度较低。
美泉悦府 效果图
归纳来看，高层中17号楼的朝向、视界、寓居环境等是本批次房源中最好的，南北朝向，远离街区，且部分户型可享双中庭景象。
地段&配套
美泉悦府坐落武侯区-武青西一路399号（草金立交外侧业兴北路）。
项目地处武侯新城片区，紧靠永康森林公园，西临武兴五路，北靠武青西一路，南接武青西二路，东挨业兴北路。
美泉悦府 效果图
武侯新城一向背负着很多人的期望，不少人拿它与攀成钢、金融城等抢手板块比较。现在区域内也确实汇集了很多品牌房企，比方今世、中粮、龙湖、保利、金科等；外有方针加持，未来的开展潜力看起来比较大。
不过，就现在项目周边的开展状况去看，环境真实是欠佳。老旧小区和铺面较多，城市相貌较差，真实难给人以“高端”的感觉。外加老城区改造的原因，周边围栏建筑，路途比较拥堵。
别的，美泉悦府最大的硬伤在于地处航线下方，不可避免会遭到飞机噪音影响。假如不期望日常日子被打扰，一定要慎重考虑，犹疑的朋友最好也能够实地感受一下。
美泉悦府 周边暗示图
下面再来看下项目周边具体的配套状况：
交通方面：
项目邻近有武侯大路、智谷大路、武青西路等干道，除顶峰期比较拥堵外，出行还算便当。
500米范围内还有多个公交站点，线路密布，（如：g105早顶峰、104路、123路、208路、844路、1089路等）。
轨迹交通方面，近间隔内暂无已注册的地铁。但间隔（在建）9号线、17号线机投桥站直线间隔778米，建成后将完成双地铁换乘，某些特定的程度上改进了项目轨迹交通不便的问题。
商业方面：
项目现在周边暂无大型商业，间隔最近的家乐福、正成广场约1.1公里，间隔龙湖金楠天街、吾悦广场约3公里，稍远一些还有大悦城等大型商业体。
龙湖金楠天街 实景图
此外，项目周边老旧商铺较多，观感较差，但商业品种根本能够彻底满意住户的日常日子需求。
教育资源：
项目对面就有幼儿园，邻近1公里左右还包含有：成都市第二十二幼儿园、美善爱贝(金双楠幼儿园)等。
成都市金兴北路小学 实景图
美泉悦府项目500米左右有行知试验小学，1.5公里内还有西北中学外国语校园，武侯区西蜀试验校园、成都市金兴北路小学、成都春晖校园、成都市武侯机投小学等。
医疗资源：
项目间隔武侯区第二人民医院约1.5公里，周边5公里内还有武侯区第三人民医院和武侯区第五人民医院。
公园休闲：
项目对面是永康森林公园，并紧邻西部智谷写字楼和武侯区政务服务中心。
美泉悦府虽坐落武侯新城，但它更接近草金立交而非武侯立交一片，间隔干流的开发区域仍是有一段间隔，因而，周边现在的交通、商业、教育等配套资源以及城市界面还需要时刻去完善。
户型剖析
本次美泉悦府二期推出的主力产品是：建面约108-145㎡的高层，以及建面约153-158㎡的叠拼。
美泉悦府 效果图
项目户型包含三室两厅双卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫以及四室三厅三卫等，面积段横跨较大，给购房者的挑选也较多。咱们首要选三款有代表性的户型具体说一下。
以下为项目二期部分户型图
（更多户型图请点击文末小程序）
C5户型 建面约120㎡
三室两厅双卫户型，户型方正，通风和采光较好；室内动态分区，干湿别离，寓居舒适度较高；空间布局合理，面积使用率高。
缺乏之处在于，此户型临街，两间次卧正对大街，噪音影响较大。
D2户型 建面约132㎡
方正的四室，保证了室内杰出的通风和采光；7.8米的超宽景象阳台，视界开阔，且主卧与景象阳台相连，增加了主卧的奢阔感。
缺乏之处在于，动态不分区，卧室分设于客餐厅两边，寓居舒适度和私密性较差。
D4户型 建面约145㎡
这是本批次高层房源中最大的户型，建面约145㎡。轻奢四居室，南北通透，通风和采光较好；室内功用区科学分区，歇息、日子互不搅扰；超9米宽的大阳台，视界开阔。
美中缺乏的是，客厅餐厅主卧均朝北，采光较差；入户无玄关，开门后直面客餐厅，私密性缺乏；无独立的日子阳台；过道较长，部分空间比较糟蹋，然后紧缩了主卧的寓居舒适度。
美泉悦府二期高层面积段横跨108-145㎡，可挑选空间较大，但部分户型朝向采光及视界欠安，在挑选时需多加留意。
价格剖析
依据贝壳二手房多个方面数据显现，武侯区二手房成交均价为1.6万元/㎡，美泉悦府邻近的草金立交板块二手房成交均价约为1.3万元/㎡。
周边蓝光金双楠二期二手房成交均价约1.7万元/㎡，诚品上院二手房成交均价约1.3万元/㎡。
项目上一次取证是在2018年6月21日，项目一期推出了795套高层房源，建面约79-139㎡，清水均价约1.2万元/㎡，最低首付约32.5万元。
美泉悦府本次高层清水价格12570-14370元/㎡，总价最低122万元（97㎡住所），首套房首付37.7万起。
相较周边二手房无显着剪刀差，比起上一批次价格也无显着上涨。横向比照主城其他区域同类型产品，美泉悦府的价格门槛，并不算高。
总结一下
美泉悦府作为武侯新城比较受重视的项目，定位偏改进，价格偏刚需。项目自身不错，但周边环境稍差，优势和硬伤并存。比方：
1、从地段、装备来看：项目全体归于武侯新城板块，但并未处于中心开展区域，周边城市界面相较落后，配套、资源等还需要时刻去完善。现在项目依托周边的商圈，根本可满意日子所需。
2、从寓居舒适程度来看：项目部分楼栋户型可享受双中庭，但“凹凸配”的规划设计会献身高层的寓居舒适度以及叠拼的私密性。地处航线下方，日子势必会遭到飞机噪音影响。部分高层临街，也会有噪音、尘埃污染，日子舒适度较低。
3、从户型价格来看：高层户型总体设计不错，主力产品108-147㎡的面积段，留给购房者的挑选空间也较大。比较区域内的其他改进大户型，总价不算高。
因而，假如你是五城区的刚需、刚改购房者，且不介怀飞机噪音等问题，能够再一次进行挑选；假如介怀，还请慎重考虑。
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