疫情之下，青岛房地产商场在2月份一度几近冰封。但是跟着全国疫情防控局势继续向好，青岛新房商场从3月开端现已逐渐回温，在曩昔的接连两周中，青岛新房成交量均打破2000套，许多业界达观点评：新房商场根本康复了年前的水平。
新房商场迅速回温，但是二手房商场却并未能如新房商场一般快速走出阴霾，从最近几周的成交数据来看，青岛二手房商场尽管也有触底反弹的痕迹，但曩昔两周生意量均在1000套以下，无论是与阴历年前比较，仍是与上一年同期比较，现在的商场热度均未能康复到“常时状况”。那么青岛二手房商场实在运转状况又是怎么呢？记者针对此进行了采访查询。
青岛部分关闭小区无法带看
生意链条被切断
中介为求生存转卖新房
镇江路邻近一小区大门紧锁
今天，记者造访了几家坐落镇江路邻近的二手房中介门店发现，尽管现在各家中介门店都现已开门经营，但房产生意人却表明，他们现在的首要精力都在新房商场上，首要是给一些协作开发商带看客户。一位门店担任人表明，3月起截止到现在他的门店现已成交6套房源了，比年前的12月成交量还高，只不过这6套房源中有4套都是新房。
一小区门口贴有“凭卡收支，面阻莫怪”的标语
中介为什么都开端转卖新房了呢？其实这也是无法之举。
据生意人们自己介绍，现在还处于疫情防控阶段，岛城大部分小区均设置有“疫情防控检查点”，有些关闭式小区更是有保安看守，外来人员一概不允许进入。“现在镇江路一带的关闭式小区均不承受中介带人看房，除非是房东带着生意人和客户一同前往挂号，得到了通行证才干进入小区看房，费力又费事。不仅如此，在这个特别的时期，许多房东还都不合作，其间就有人清晰表明，近期不期望中介带人上门，二手房生意不能实地看房，这会直接影响生意。”
记者造访中了解到，现在岛城大多数中介门店都已复工，但实在上门的购房者远没有到达从前"金三"时的水平。市北区另一家房产中介门店担任人和记者说，门店为求生存，开端转为署理出售新房，只是期望以此来补偿在二手房事务方面的一些丢失。
青岛有二手房直降30万求成交
市北有房单价跌破2万
其实，打开“自救”的并不只是只要二手房中介，部分急于售房的房东也针对这场疫情打开了"自救"，其间最遍及也最直接的便是“降价”！
记者在市北区镇江路片区某家品牌中介门店看到，有不少房东为了促成交渐渐的开端降价，其间就有一套房子降价达30万元，房子单价跌破了2万的房源，被要点推介。
某中介朋友圈显现有房源直降30万
这儿的中介生意人和记者说，单价跌破2万/㎡的是一套坐落市北顺兴路的学区房，68平米报价仅为130万。别的他们门店降价最多的是一套坐落镇江路的学区房，总价280万，比年前报价总价降了30万元。别的总价在400万以上的大户型二手房最近也呈现了"普降"，降价起伏一般在10万元左右。
“针对一些房龄较老、配套设备较陈腐的老房子，咱们会结合商场实在的状况，主张房东自动调价来促进成交，究竟从现在商场状况去看，疫情期间新楼盘的扣头也比较大，这些扣头关于刚需购房者来说很有吸引力，让许多客户抛弃二手房转向新房商场，在这种大布景下，自动降价才干赢得自动”。某品牌中介担任人如是说。
业界:
疫情对二手房影响大于新房
估计下半年才会彻底康复
中介和房东的表现反应在二手房的成交数据上，就愈加实在客观了。依据青岛新闻网房产频道统计数据，本年2月青岛二手房仅成交了907套，系5年来的最低点。而另一份来自国家统计局的房价数据却显现，青岛二手房房价自2019年头至今，现已呈现了“13连降”。
2月青岛二手住所出售价格环比跌落0.6％，
这现已是上一年至今青岛二手住所出售价格环比
接连第13个月呈现下降了！
与此同时，从3月前三周的二手房成交数据来看，3月商场仍在受新冠疫情的影响，3月前三周成交数据分别为614套、762套和916套，尽管商场现已在逐渐回温，但和疫情发生前仍无法比较。别的，据业界介绍，因为网签数据存在必定的滞后性，所以反应在3月的网签数据上，或许还有许多是年前的成交表现。
“总的来说，疫情对二手房的影响大于新房。” 某品牌中介门店担任人表明，本年青岛的二手房商场，不管是成交价格仍是成交量方面，都处在一个“触底”的状况中。估计上半年青岛二手房成交依旧会比较低迷，价格与上一年同期比较，也会稳中有降。或将到下半年的六七月份，整个二手房商场成交量才会彻底康复。不过关于二手房购房者来说，这一时期却是一段“可贵的窗口期”，尤其是在主城一些传统居住区，还或许会有“捡漏”的时机，可侧重重视。
图/文 王亚男
