为进一步完善存量房资金监管方针，有用标准存量房生意行为，维护生意当事人合法权益，防备房地产金融危险，我局近期出台了《龙岩中心城市存量房资金监管暂行办法》。现将方针解读如下:
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什么是存量房（二手房）资金监管？
存量房（二手房）资金监管(以下简称资金监管）是指存量房（二手房）生意两边为确保生意资金的安全，由买方将购房资金存入存量房生意资金监管专用账户，待生意两边完结不动产搬运挂号后，生意确保安排依照约好向卖方付出购房资金的行为。
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资金监管有哪些优点？
（一）有利于最大极限确保生意两边的权益，下降生意危险，防止生意两边交给购房资金发作胶葛，确保生意的安全性。
（二）从制度上防止“零首付”、“期房生意”等违法违规生意现象的发作，有利于标准存量房（二手房）生意市场，防备房地产金融危险，履行“房子是用来住的，不是用来炒的”。
（三）有利于防备和防止房地产生意安排移用购房款、“赚取差价”的违规操作现象，标准房地产生意安排和从业人员的执业行为。
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把购房资金交给生意确保安排是否安全？
资金监管由龙岩市住宅和城乡建设局主管，由龙岩市住宅置业担保有限责任公司作为生意确保安排详细施行，龙岩市住宅置业担保有限责任公司是经市政府同意建立的市属国有企业。监管资金独立于生意确保安排的固有产业及其处理的其他产业，监管资金所有权归于生意当事人。监管账户施行专户专账处理，不得支取现金，不能够挪作他用，确保生意当事人的资金安全。
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资金监管的规模是哪些？方针何时履行？
资金监管适用于坐落于龙岩中心城区（新罗区）规模内的存量房（二手房）生意，经过承继、析产、赠与、拍卖、司法裁判、以房子价值出资入股等方法取得存量房（二手房）所有权的，不适用于资金监管。该方针于2020年5月1日起正式履行。
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哪些生意景象有必要进行资金监管？监管金额怎样确认？
生意两边经过房地产生意安排达到生意的或买方需银行按揭借款付出房价款的，自有购房资金有必要施行资金监管。监管金额为经网签存案的《存量房生意合同》中约好的自有购房资金。
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能监管银行借款资金么?
借款资金是能够监管的，生意两边自愿挑选监管借款资金。
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资金监管收取费用吗？
资金监管是免费的。
如需监管借款资金或许触及借款阶段性担保费用，收费状况以担保安排公示为准。
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资金监管在哪里处理？
经过房地产生意安排达到生意的，在房地产生意安排处处理；生意两边自行成交的，在市行政服务中心存量房归纳收件窗口处处理；需求监管借款资金的状况，在生意确保安排处理。
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处理资金监管需求哪些资料？
（一）经网签的《存量房生意合同》
（二）卖方不动产权证
（三）生意两边身份证明
（四）卖方的银行卡（1类银行账户）
（五）买方的银行卡（1类银行账户）
（六）其他所需填写的表单
（七）如需托付别人处理的，应当供给经公证的托付书
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处理资金监管，卖方过户成功后多久能够收到钱？
处理资金监管的，在过户成功后2个工作日内，生意确保安排依据《存量房生意资金监管协议》完结监管资金的结算划转。
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哪些生意景象能够请求革除资金监管？在哪里处理？
（一）契合下列状况之一的能够请求革除资金监管：
（1）生意两边自行达到生意且买方不需银行按揭借款付出房价款的，生意两边能够再一次进行挑选资金监管或请求革除资金。
（2）生意两边当事人关系为直系亲属的，包括爱人、子女、爸爸妈妈、兄弟姐妹、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈；
（3）房子共有人之间转让其所占房子比例的；
（4）生意两边中有一方是机关企事业单位或其他法人安排的；
（5）本方针施行前已付出购房款但未完结不动产权属搬运挂号的，应当供给有用银行转账凭据；
（6）法令和法规规则的其他景象的。
（二）请求革除资金监管在市行政服务中心存量房归纳收件窗口处处理。
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若在网签、过户处理过程中，已处理了资金监管但遇到特殊状况导致不能持续处理网签、过户，该怎样样处理？
（一）生意两边经洽谈停止生意，生意两边吊销《存量房生意合同》后，持身份证明、《监管协议》一起至市行政服务中心存量房资金监管窗口提出免除资金监管请求。
（二）人民法院、仲裁委员会收效法令文书导致生意停止的，可由生意当事人单独持相关资料至市行政服务中心存量房资金监管窗口提出免除资金监管请求。
（三）因生意房子或土地被查封（约束）等原因形成不动产搬运挂号无法处理的，可由生意当事人单独持身份证明、《监管协议》至市行政服务中心存量房资金监管窗口提出免除资金监管请求。
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若生意发作显着的改变，需修正《监管协议》该怎样样处理？
不动产搬运挂号前，如需修正《监管协议》，生意两边持身份证明和《监管协议》至市行政服务中心存量房资金监管窗口请求修正《监管协议》。完结不动产搬运挂号后，《监管协议》不行修正或吊销。
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若误将钱存入监管账户该怎样办？
若误将非监管资金存入监管账户或经过非买方的账户存入监管资金的，存入人持身份证明至市行政服务中心存量房资金监管窗口请求退回监管资金，生意确保安排在2个工作日内原路退回。
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《存量房监管资金到账通知书》怎么取得？有什么用？
经过房地产生意安排达到生意的，在买方将监管资金足额存入监管账户后，房地产生意安排处可经过网签体系主动生成并打印《存量房监管资金到账通知书》。
生意两边自行成交的，在买方将监管资金足额存入监管账户后，在市行政服务中心存量房归纳收件窗口处可经过网签体系主动生成并打印《存量房监管资金到账通知书》。
《存量房监管资金到账通知书》可作为银行审阅存量房按揭借款首付来历的凭据。
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买方怎么交存监管资金？有什么需求留意的几点？
买方可运用网上银行、手机银行、货台转账、市行政服务中心窗口POSE机等方法完结交存监管资金。
特别提示：在存量房（二手房）生意过程中，为了您的购房资金安全，请处理资金监管，不要受一些不良中介诱导躲避资金监管。
为防止交给生意资金时发作危险，买方应依据《存量房生意资金监管协议》中的注明监管账户（包括子账户）交存监管资金，且有必要运用买方的账户进行交存。监管账户户名为“龙岩市住宅置业担保有限责任公司客户生意结算资金”，请勿相信不良中介诱导，引导监管资金存入其他账户。
资金监管流程图
（请把手机放置横屏持续阅览）
来历：龙岩住建
