2020年，新年赶在1月底便已到来，依照以往的规则，全国房地产商场有望在2月迎来升温。但疫情这一黑天鹅事情打乱了本来的商场走势，各地二手房生意和住所租借生意在1月下旬、2月上旬几近冰封。现在，全国“战疫”获得巨大胜利，疫情逐渐缓解，沉寂一月多的房地产商场也迎来了复苏。
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二手生意添加至节前水平
商场回温但不及上一年同期
依据我爱我家落地19城的二手住所生意每日生意数据，全国各地二手房生意生意在本年一季度都呈现出了极为显着的“凹”字形走势，即1月中上旬生意较多，1月下旬到2月下旬商场团体跌入低谷，3月开端生意量逐日添加。到现在，各地生意量都已回到新年前的水平，杭州、太原等部分城市的生意量乃至现已逾越1月中上旬。
从周度数据看，本年第12周（3月16日-3月22日），上海、南京、杭州、太原、无锡等城市的二手住所生意量现已超越了2019年的周均匀生意量，商场回温气势显着。不过，各城第12周的生意量都低于上一年第12周（3月18日-3月24日），其间北京第12周的生意量只要上一年同期的48.42%，姑苏只要21.85%，两城在上一年的“小阳春”行情中备受重视，现在商场虽有康复，但较上一年同期仍有不小距离。
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租借生意持续添加，续租份额不断收窄
租借活跃度大幅提高
依据我爱我家落地19城的住所租借每日生意数据，本年一季度各城的租借生意相同呈“凹”字形走势。与生意比较，租借商场上各城的康复时间较早，北京、上海、无锡等城市的租借生意量自2月中旬便渐渐的开端上行，3月各城普涨，现在大部分城市的单日租借生意量高点现已超越1月。
不过，2月的租借生意中续租占比很高，北京、上海等地的续租占比过半，远高于正常年份(以往占比一般为20%左右)。一方面，2月租借生意量很少，所以续租份额有结构性上升；另一方面，疫情下人口无法活动，所以大部分租约到期的租客挑选了续租。进入3月，跟着人口活动的添加，租借生意规划持续扩展，租约到期的租客也能够从头挑选，因此续租占比逐渐下滑，租借生意活跃度持续提高，到第12周（3月16日-3月22日），北京、上海的续租占比都下降到了21.74%，未来还将持续收窄。
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带看量，新增房、客源量等
先行目标不断上涨,二季度商场可期
我爱我家多个方面数据显现，在生意量添加的一起，全国二手房商场、租借商场的经纪人带看量，新增房源量，新增客源量等商场先行目标也在接连添加。疫情期间，带看量、新增房源量、新增客源量等目标根本归零，2月底开端上行，3月增速显着加快，现在均已康复到节前水平。
生意商场上，本年第8、9、10周（2月17日-3月8日）全国新增房源量、新增客源量的环比增速都在100%以上，经纪人带看量环比增速都在200%以上，第11周增速回落，第12周带看量环比添加36.11%，新增房源量环比添加23.02%，新增客源量环比添加32.15%。
租借商场的带看量、新增房源量、新增客源量自第7周（2月10日-2月16日）便开端翻倍添加，10周、11周增速下滑，第12周带看量环比添加43.16%，新增房源量环比添加17.35%，新增客源量环比添加21.45%。跟着这些先行目标的不断上涨，未来全国二手房商场、租借商场还将持续回暖。
我爱我家研究院剖析表明，整体而言，我爱我家全国的落地城市中，除武汉商场因疫情依然冰封外，其它各地的二手房商场、租借商场都在回温。跟着疫情缓解，复工复产后，全国人员活动重启、加快，住所相关消费天然在冰冻近两月后随之复苏，现在大部分城市的生意量都现已回到新年前的水平。
不过，新年前向来是房地产商场的冷季，所以现在生意、租借生意水平不算高。以往每年新年后租借商场都会迎来旺季，生意商场也常常会呈现“小阳春”行情，依照现在的商场康复趋势，新年后的租借旺季将会拖延呈现，生意商场也很可能还有迟来的“小阳春”。
从现在的商场康复速度来看，疫情仅仅带来了全国楼市的暂停，房地产商场的根本供需结构并没有受到冲击，所以疫情完毕后商场康复速度较快，这也是国家坚持“房住不炒”，不允许各地趁疫情大幅度放松调控方针的重要原因。但疫情对国内外经济都带来了巨大冲击，这对正在康复次序的国内房地产商场也有重要影响，未来全国房地产方针仍有必定的调整空间。
