北京又供地啦！这次一出手便是6宗地，先来围观下价格！向阳：东坝限竞房地块，限均价69422元/㎡。大兴：两宗西红门镇限竞房地块，限均价64400元/㎡，最高限价居然超越7万/㎡。丰台：分钟寺不限价地块，开始楼面价5.32万/㎡。顺义：两宗顺义新城马坡镇不限价地块，楼面价在1.7万左右。丰台和顺义别离挂出不限价地块，且地段都不错，血拼哥看的不由有点酸，不过更有意思的是向阳和大兴这三宗限价地块，由于从限价看，大兴飘了，西红门最高限价现已迫临向阳东坝啦！
地价现已飙到这个程度了吗？有没有啥底细呢？不论买不买得起，这个瓜今日有必要吃！西红门咋飘了？先来了解一下地块信息。B1-05-(2)地块土地面积约39577.683㎡，其间，建造用地39577.683㎡。修建控制规划75553㎡，住所部分容积率为2.1。B1-05-(3)地块土地面积约45081.987㎡，其间，建造用地45081.987㎡。修建控制规划94672㎡，地块容积率为2.1。这两个地块均约束了未来产品住所的出售限价，均价不超越64400元/平方米，且最高出售单价不得超越70800元/平方米。并且两个地块还清晰有“70/90”的约束，即寓居修建规划中套型修建面积90平方米以下户型的住所面积所占比重需到达70%以上。
大兴前两年供了不少限竞房宗地，不论是黄村核心区、亦庄仍是瀛海，限价根本都在5.2-5.5万。但这次西红门入市的两宗地块一下就涨到了6.44万/平，最高限7.08万/平，涨幅着实不小。两个地块所属的大兴区西红门片区是大兴商业发达区域,也是大兴商务作业集合区域。可是单单由于这个限价就飙到7万吗？血拼哥找到西红门区域现在二手房均价也就4.3万啊！
东坝尽管在五环外，均价也在5.5万左右，西红门坐落五环内，现在的二手房均价尽管没有很高，可是跟着五环内供给的削减，水涨船高也有必定的或许，并且本年土拍的宗地估计会在下一年上市，照这样计算，7万的单价应该有对下一年的预期。可是仍是得慨叹一句，地价又涨了啊。
西红门怎么样？有刚需房吗？
看上图可知，整个西红门面积不算大，可是商业配套确很不错。
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周边不远（2公里）有西红门荟聚商场、鸿坤广场(西红门)、盛泰朝龙商业街等多个大型商场。此外，邻近规划的大兴区西红门商业综合区四期项目将于2020年完结并开业，西红门沃尔玛山姆会员店将于2022年完结并开业，西红门山姆会员店将于2023年完结并开业。教育医疗配套略微差一点。大兴线西红门地铁邻近二手房小区不少，哥筛出了300万以下一般产品房，且临铁1.2公里，共有11套在售房源，其间一居居多，两居的仅有一套。想想尽管在大兴，可是这些房源也归于五环内临铁的房源，假如作业在中关村或国贸都可优先考虑。
向阳东坝值吗？
向阳区东坝乡春风村1104-611地块坐落东坝乡春风村，建造用地面积26609.75万平方米，规划修建面积≤79829平方米，用地性质为F1住所混合公建用地，开始价32.06亿元。
地块未来将用于建造限竞房，出售均价不超越69422元/平方米，且最高出售单价不得超越76364元/平方米。
地块四至规模是，北至东坝大街，南至三岔河村北三街，东至三岔河村东二路，西至三岔河村东路。从下方宗地方位图可以精确的看出，地块归于东坝北区。
从规划目标可以正常的看到，611、612地块容积率3，控高80米，绿地率30%，613地块容积率2.8，控高80米，绿地率30%，估计之后将建24层左右的高层产品。
614地块是教育用地，依照规划，未来将建一所9班幼儿园。此外，611地块还将建一处约200平的文明室，612地块将建一处约1000平的托老所。
地块周边配套算不上优异，在管庄路和机场高速之间，离五环路也有4.5公里左右，有350、364、586、659等公交可乘坐。现在没有地铁，可是有3号线的规划，间隔3号线春风站2公里多。
2公里规模内，校园有东北师范大学附属中学向阳校园，北京向阳凯文校园(向阳校区)、楼梓庄中学。最近的大一些的医院是北京市榜首中西医结合医院，而最近的商场则是近4公里的金隅嘉品商场。
就现在的各项条件来看，东坝这宗地块近7万的价格恐怕是有些“高攀”了，究竟东坝区域的二手房均价也就5.5万左右，若是后期摊上个好开发商，也是需求在产品上好好努把力的。
东坝有啥刚需引荐？
关于“差钱”的刚需家庭来说，这个近7万的项目应该是无法归入考虑规模了，所以咱们以300万、产品房为约束条件，给我们筛出11个二手房房源，需求的粉丝赶忙保藏起来！
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