本报记者 谢若琳
3月27日，位列财富500强177位的碧桂园向投资者递交了一份适当亮眼的成绩单。
财报显现，2019年碧桂园完结总收入约为4859.1亿元，同比添加28.2%；完结归母中心净利润约为401.2亿元，同比添加17.6%；完结根本每股盈余1.85元，同比添加14.9%；公司全年派息总额为124.38亿元，占公司股东应占中心净利润的31%。
出售方面，2019年碧桂园及其合营公司及联营公司共完结归属于公司股东权益的合同出售金额约5522亿元，权益合同出售面积约6237万平方米，别离同比添加10.03%、15.16%，继续稳居职业榜首。
有必要留意一下的是，疫情影响下，绝大多数地产公司2月份的出售成绩都呈现了下滑。
对此，碧桂园集团总裁莫斌在线上成绩会上表明，这次疫情，特别是在2月份，对房地产出售有直接的影响，3月份跟着线下售楼处接连康复，出售根本康复到正常的水平，与上一年同期适当。现在，碧桂园97%的出售中心、95.2%的在建工地标段现已复工。
“咱们信任中国商场是巨大的，新式城镇化的推动仍有巨大的空间。”莫斌说，得益于公司一至六线的全面均衡布局，虽然这次疫情带来必定影响，咱们仍是有相对大的空间能够直接进行调整。关于未来地产的走势，咱们坚持慎重达观的情绪。
据悉，碧桂园2020年的权益可售资源约9066亿元，按公司估计的权益去化率67%核算，全年权益出售将超越6000亿元。
摩根大通在研报中也指出，跟着疫情遭到操控，正常的经济活动，包含房地产出售均会逐步康复。虽然现在存在窘境，但需求终究仍会上升，再加上未来数个月或有更多宽松方针推出，使投资者更乐意以达观的视点审视现在的下行趋势及价格。看好万科、碧桂园等大型房企。
运营性净现金流继续4年为正
到2019年12月底，碧桂园取得不含增值税的已售未结收入7158亿元。因为房地产职业预售制的特殊性，虽然物业在出售时现已发生出售额，但有必要要比及完结竣工检验、向购房者交给物业之后，已售未结转收入才能在财政报表中成为承认收入。已售未结资源能够说是房企未来2年至3年盈余保证的根底。在各大房企中，碧桂园的已售未结金额近年来一向处于领先水平。
一起，2019年碧桂园权益物业出售现金回款约5301亿元，权益出售回款率高达96%。快速微弱的出售回款，保证了足够的现金流，大大提升了公司抵挡危险的才能。
在职业资金面继续收紧的布景下，碧桂园自2016年起第四次接连在年底完结正净运营性现金流，到达146.7亿元。民营上市房企中，仅碧桂园、龙湖等少量几家公司能够继续数年完结净运营性现金流为正。
剖析人士指出，净运营性现金流目标为正，阐明企业当期经过运营本身便可完结现金良性循环，不需要依靠外部融资来支撑现金流，而这折射出碧桂园本身微弱的造血功用和稳健的财政风格。
此外，到2019年12月31日，公司可动用的现金余额约2683.5亿元，占总资产份额为14.1%，另有约3167.9亿元银行授信额度没有运用。实际上，现在碧桂园还有7亿美元的发债额度。对此，碧桂园集团首席财政官兼副总裁伍碧君表明，“现在窗口不太好，且公司现金比较富余，假如本钱高的话，便是有额度也不会发债”。
而经过费用管控，碧桂园2019年的销管费占收入份额也降至7.0%。
权益可售资源2.4万亿元
杰出的财政状况，也让公司能够在土地商场紧紧把握住添加优质土地储备的时机。
莫斌表明，到2019年年底，公司已获取的权益可售资源到达1.7万亿元，潜在权益可售资源达7159亿元，权益可售资源算计24181亿元，可满意集团未来4年以上的出售。
从区域视点看，碧桂园在粤港澳大湾区已获取权益可售资源为3091亿元，潜在权益可售资源为3226亿元，算计6317亿元，开展空间巨大。
关于2020年碧桂园的拿地方案，程光煜表明，本年拿地预算和上一年差不多，约1600亿元，公司资金比较充分，会依据商场进行调理。“近段时刻除了热门城市拿地竞赛较为剧烈外，其他城市都在降温，跟着疫情得到操控、各地推出相应方针，咱们对商场坚持慎重达观情绪”。
克而瑞的研究报告以为，在均衡布局战略下，碧桂园项目掩盖五大城市群及其他区域一到五线城市。其间，长三角、粤港澳大湾区、京津冀等五大城市群权益可售资源占比达74.7%，这些区域人流密布，深受方针利好，房地产商场开展空间巨大，将为成绩的可继续添加供给杰出保证。
（修改 白宝玉）
