因商品房预售实施预售答应证准则，只要开发商持有预售答应证明，具有预售答应证，其与买受人签定的预售合同才是有用的，不然，合同有被确认为无效的法令危险。对此，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》第2条明确规则：“出卖人未获得商品房预售答应证明，与买受人缔结的商品房预售合同，应当确认无效，但是在申述前获得商品房预售答应证明的，能够确认为有用。”
依据该条规则，如果在买受人向法院申述之前，商品房预售人获得了商品房预售答应证明，也能够确认预售合同有用，但条件时刻是在申述前获得。
实践中状况要杂乱的多，如商品房预售合同签定后，预售答应证被行政部门吊销的，或许在签定商品房预售合一起，开发商持有的预售答应证明已过有用期，关于这两种状况，考虑到预售答应是根据行政管理机关实行行政管理责任的需求，不该因而容易否定预售合同的效能。
所以为了确认房子预售合同合法有用，防止发作不必要的胶葛，主张购房者与出卖者签定房子预售合一起要求对方供给，现已获得商品房预售答应证明的相关证明文件，并进行细心审阅 ，核验。
商品房预售应当满意的条件
(一)已交给悉数土地使用权出让金，获得土地使用权证书;
(二)持有建造工程规划答应证;
(三)按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总投资的百分之二十五以上，并现已确认施工进展和竣工交给日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门处理预售挂号，获得商品房预售答应证明。
高层要完结主体结构的三分之二，低层要完结悉数主体结构，只要到达这样的建造进展方可去房管局请求处理商品房预售答应证。
本文来历：大众号：房产知识库
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