买房是人生中的一件大事，入住前最关怀的是房子的质量，入住后最重要的便是物业，直接联系到未来几十年的寓居体会。假如遇到一家好的物业公司，那么在寓居的过程中就会更省心更适意，不然每天会由于这事而糟心。
在实在的日子中，有不少楼盘的业主跟物业的联系闹得特别僵。有的人以为物业服务欠好，所以不愿意交物业费或许拖欠，这样就会导致物业以愈加欠好的服务来应对，如此恶性循环下去，同归于尽。
此外，物业的服务水平关于小区的房价也有必定的影响。特别这两个月，许多人宅在家里不能出门，对物业来说是一个巨大的应战，比方日子物资方面的团购，需求物业洽谈好各类供货商。因而，许多人通过最近一段时间深入体会到一个好的物业有多重要。那么，在二手房买卖时，相邻的两个小区，具有好口碑的物业管理在房价方面更胜一筹。
除了服务之外，许多小区的物业都有一个通病，那便是费用明细不行通明，业主们上交的钱都不知道用去哪了，还有的物业常常私自征用小区的电梯做广告位，其实这部分收益应该归业主一切。
依据《物业管理法》和《物权法》的相关规则，物业公司征用小区公共区域进行广告投进时，应该征得业主大会的赞同，没有通过业主赞同的，物业不得擅安闲小区的公共区域进行广告投进。并且，业主作为电梯的一切人，广告收益应该归业主一切，物业作为该项事务的执行人，可享有必定的代理费和劳务费。
可是，在实际日子傍边，许多业主们都不知道还有广告收益这回事，假如知道了，事务们是有权要求物业将这部分收益揭露通明的。
别的，有必要留意一下的是，2020年有不少城市公布了新的物业管理条例，取消了一部分费用，其间这3笔物业费不必交了，业主们就别再傻傻地去送钱了。
1、逾期交房，期间所发生的物业费不必交
有一些开发商不能准时交房，那么在交房之前所发生的物业费是不必交的。别的，交房后，假如业主将房子空置一年以上，那么物业对前期的公共服务费用按实在的状况恰当减收。
2、物业自行规则的费用无需上交
在装饰期间，有些物业会强行收取砸墙费、废物清运费、公共损耗费等等，这些都是物业自己设定的收费项目。假如咱们是自己请人处理这些工作，那么这些费用就不必交给物业，收费状况由自己跟处理方洽谈。别的，还有一个天然气开口费也是不需求交的，这个费用现已包含在咱们上交的物业费里边。
3、配套设备不合格可减免物业费
假如业主在交房时发现，小区的配套设备跟开发商许诺的不符，并未到达房产合同上的规范，那么前期的公共服务费应该恰当减免。
总而言之，2020年新规下，以上3笔物业费不必交了。通常状况下，物业公司的收费应该合规合法通明，假如业主们发现物业呈现乱收费的状况，可以终究靠业主大会，拿起法律武器来保护自己的合法权益。
