稳健运营，继续高质量添加。3月30日，世茂房地产控股有限公司（0813.HK，下称“世茂”）发布2019年度成绩陈述。陈述期内，全年合约销售额达2600.7亿元创前史新高，同比大幅上涨48%，方针完成率达124%，以接连三年超越50%的复合添加率抢先职业，签约额排名升至第9位，跻身职业前十。
世茂房地产2019年度成绩发布会现场
成绩发布会上，世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表明：“凭仗稳健财政、优质土储、多元工业等多维度归纳实力，世茂多项要害成绩方针稳步提高，在‘而立之年’更完成了第三个‘有质量高添加年’。未来，世茂将凭仗‘大飞机’战略完成全速腾飞，从‘城市运营’晋级到‘城市赋能’，为集团全体有质量的添加注入了可继续开展的基因和微弱的内驱力。”
资金富余盈余强 派息丰盛回馈出资者
世茂紧跟商场改变，强化窗口行情及城市结构性机会，寻求高质量开展，盈余才能继续提高。陈述期内，营业额达1115亿元，同比大幅上升30.4%；毛利额341亿元，同比大幅上升26.6%；毛利率继续安稳保持在30%以上水平，处于职业优势位置。
中心赢利153.2亿元，同比大幅上升30.6%；运营赢利292亿元，同比上升25.8%。秉持共赢同享理念，世茂2019年股价区间涨幅为52.8%（据万得区间涨幅数据，含派息等要素）。全年每股拟派息额145港仙，同比上升20.8%，涨幅高出2018年0.8个百分点。派息安稳添加，继续高效报答股东。这已是公司接连第14年分红。
2019年，调控方针频出，钱银继续收紧，企业运营的资金面遍及承压，富余的资储成为抗危险才能的重要方针。陈述期内，世茂完成回款1950亿元，同比大幅上升42%；账面现金596.2亿元，较2018年末上升20.3%，未动用银行及金融组织等融资额度约公民币500亿元，资金储藏具有较大空间。在当时全社会应对新冠肺炎疫情的特别时期，世茂集团通过统一办理资金，保证可动用资金至少掩盖半年以上刚性兑付，有用抗击新冠肺炎疫情对企业构成的资金压力。
财政稳健全面向好 融资优势显着
面临地产金融监管力度提高的收紧，世茂稳中求进，以一向稳健的财政办理系统，充沛展现出融资储藏额度富余，资金流动性优胜及融资本钱的显着优势，为企业有质量的高添加保驾护航。债款方面，世茂净负债率59.7%，已是接连第8年保持在60%以下；告贷余额较同比上升16%至1265.6亿元，其间长时间告贷占比71%，短期告贷占比29%，告贷结构安全；现金比率为1.6倍，短期偿债才能强，具有优胜的资金流动性。
世茂2019全年融资本钱控制在5.6%左右，较2018年全年5.8%下降0.2个百分点，保持在职业较低水平。陈述期内境内外战略协作组织达40家，未提境内债额度公民币143亿元，未提境外银团额度10.4亿美金，总授信额度达公民币500亿元。
近来，世茂全资境内子公司——上海世茂建造有限公司（简称“世茂建造”）2020年首期债券满意发行，算计45亿。其间5年期（3+2）产品17亿，票面利率3.23%；7年期（5+2）产品28亿，票面利率3.90%。本次债券的成功发行，再创世茂发债融资本钱新低，不只有利于下降新冠肺炎疫情的影响，更将为企业后续的精准出资及开展供给富余的资金保证。
信评方面，凭仗优质的融资途径和现金流，世茂成为境内外各大组织喜爱的“优等生”。除国内首要评级组织保持“AAA”的主体最高信誉等级，穆迪于2019年9月将世茂评级由Ba2上调至Ba1，惠誉也保持公司出资级的评级。
土储优质丰厚 货值超13000亿元
依托前瞻性的战略思维，世茂活跃掌握国家战略要点区域及中心城市群开展机会，共享城镇化开展盈余，为城市开展和美好生活做出活跃奉献。2019年，世茂权益前土地储藏约7679万平方米，货值超越13000亿元，遍布全国120个城市，总项目数达349个，足以满意未来继续添加的需求；环绕一二线及强三四线城市继续优化战略布局，土储货值占比达89%，土储散布优质，完成出资的收敛聚集。
其间，在备受瞩目的粤港澳大湾区，世茂加码布局香港、深圳、广州、珠海等潜力城市，土地储藏货值达3800亿元，居集团总土储首位；长三角、华北区域、福建区域作为世茂长时间深耕的热门区域，货值分别为3300亿元、2330亿元及2150亿元，为未来可继续的高质量添加供给坚实保证。
2019年，土拍商场之间的竞赛剧烈，土地价格大幅提高，导致企业盈余空间显着收窄的局势，世茂在上半年开端推动灵敏的土地获取战略，凭仗杰出的信誉及资金实力活跃打造“协作共赢生态圈”，以较低本钱快速扩大一二线城市优质土储，在土地商场的调整期中占得先机，土储本钱优势显着。陈述期内，世茂共获取土地115块，总价约1557亿元，计容面积达3092万平方米，单独本钱5035元/平米。其间，新获取土地资源中超越87%坐落一二线城市及强三四线城市。土地单独本钱优势及土储资源布局盈余，将为世茂未来运营质量的提高供给有力保证。
多元事务微弱，发力“可继续开展生态圈”
在房地产职业以“稳”为主的新常态下，商场开展及预期趋于理性。世茂在继续聚集夯实房地产开发主业时，亦不断发掘、提高本身多元事务的协同优势，紧抓新旧动能转化新机会促进工业转型晋级，以“可继续开展生态圈”为企业开展添加新动能。
陈述期内，世茂酒店、商娱、物业三大专业公司营收算计65亿元，同比上升46%，方针完成率达105%。许世坛在成绩会提及，在疫情已对多元事务运营构成必定成绩丢失的情况下，世茂多元事务板块在2020年仍将冲击93亿元的成绩方针，且物业、酒店在未来两年内相继分批分拆上市的方案不变。
随同城镇化率逐步增高，接受房产办理的物业职业正迎来一个加快速度进行开展时期。2019年，世茂物业品牌焕新晋级为“世茂服务”，并借力母公司收并购优势，在2019年达到屡次优质股权协作，完成规模化开展。到2019年12月31日，世茂服务签约办理面积已打破1亿平方米，签约办理面积增速达42.9%；签约办理项目超360个，共掩盖全国超60个城市，其间81%坐落一、二线城市，服务超240万业主及用户。
在稳健开展的基础上，世茂继续为城市打造封面地标著作，旗下要点商业类及酒店类项目——长沙世茂举世金融中心、成都世茂广场、青岛世茂52+商业、香港东涌世茂喜来登&福朋喜来登酒店、世茂御榕·武夷休假酒店亦估计于2020年面市，致力于为城市供给高质量体会。
长沙世茂举世金融中心
世茂御榕·武夷休假酒店(效果图)
深耕城市赋能战略 “大飞机”全速腾飞
现在，我国城镇化开展正处在由高速度向高质量改变的要害时期，城市、消费、工业已进入快速晋级的窗口期，孕育出了新的开展机会。面临新格局与新利好，许世坛根据世茂本身多元工业优势及前瞻性的出资布局战略性地提出：“世茂将在‘城市运营者’的基础上，继续叠加晋级到‘为城市赋能’的新人物”。
通过三十多年的开展，世茂业已构成以地产开发为主体；以酒店办理、物业服务、商业工作、文化娱乐为坚实双翼；以高科技、医疗、教育、养老、金融等出资为平衡开展要害尾翼的“大飞机”战略系统。
未来，世茂将充沛的发挥多工业链条协同优势，在为“完成接连五年的高质量添加”注入可继续开展基因和微弱内驱力的一起，深度赋能城市开展，为满意公民高质量美好生活继续斗争。
