泰国房产EIA？
同区域／同地段／同户型 的房产，经过EIA的与没有经过EIA的房产价格相差至少10%以上。这就为什么侧重的介绍泰国房产评价体系EIA了！什么是EIA？
EIA是“泰国环境影响评价”或“泰国环境影响评价”（英文Environmental Impact）
Assessment Report在泰国是一项操控环境影响的准则，为了施行环境可持续发展，防备因规划和房产物业建造项目施行后对环境形成不良影响，促进经济、社会和环境的协调发展，拟定旨在削减项目开发导致的污染、维护人类健康与生态平衡。剖析项目建成投产后可能对环境发生的影响，并提出污染防治对策和办法。也是泰国房地产项目有必要进行的一项重要检测评价，而EIA陈述会影响房产项目的开发建造，以及发展趋势。这个评价进程也反常严厉，因而对项目材料预备及要环评的公司实力要求也很高。
自1981年泰国政府公布了第一个强制性环评要求起至今已经是第34个年初。现在，依据1992年泰国国家环境增强和维护质量法案第46条法令，泰国国家环境局的天然资源环境部（NEB）担任并具有对泰国EIA同意的终究经过和解释权。
泰国EIA评价进程反常严厉，能否赶快经过EIA环境评价在泰国是对房产开发商实力的一大检测。
泰国政府规则：将对泰国环境导致明显影响的大型房产开发项目，房产开发商有必要向泰国天然资源环境方针规划办公室(ONEP)提交EIA环境影响评价陈述，然后泰国内阁及答应组织对此陈述做出主张直至同意经过。环境影响评价陈述有必要由在泰国ONEP官方注册的咨询公司编制并递送。
EIA的长处
EIA的长处在于使地产项目最低极限的削减对天然环境的污染，特别针对一些不行再生天然资源的运用方面，最大程度进步它们的使用率。此外，环评陈述的评价成果也为地产开发商的管理层供给项目是否值得开发下去的重要信息，陈述不仅能提早预见项目未来建造中将会遇到的问题，从源头上剖析问题提出处理问题的计划，从而防止建造进程中资金的糟蹋，一起更重要的仍是对天然环境维护的有用监督。
哪些项目需求经过EIA？
●公寓类总户数到达80间以上，或占地面积超越 4,000平方米以上。
●房子项目占地分子地块总数超越500份，或100莱土地。
依据泰国国家环境维护法第46条：上述说到的房子建造有必要经过泰国环评规范，开发商有必要遵从EIA各项条款去开发项目，EIA陈述需附在项目批阅文件后，如修建证。若开发商没按要求操作而直接开工建造，将会遭到有关部分的叫停和处分。
EIA研讨评价有哪几个方面？首要评定项目对环境影响的四大方面：
1.天然环境影响：项目的开发对周边的土地、水源、空气、噪音等天然要素有什么影响；
2.生态环境影响：项目的开发对周边森林、林木动物、水生动物、珊瑚等有何影响；
3.人类寓居环境影响：项目开发对周边当地居民的日子影响，如土地的使用方面；
4.社会质量影响：项目开发对周围群众日子状况、经济体制、工作、风俗习惯、崇奉、价值观以及包含景色漂亮方面的影响。
对房产项目的影响？
若开发的项目没有经过EIA，那么该项目就得不到修建答应。经过了EIA认证后，开发商才可正式开工，这时，房价一般要上涨10%。
EIA终究有多重要？
很重要！由于泰国法令的规则！假如地产项目不能经过EIA，那么开发商就拿不到修建答应证；或许假如项目提早开建，终究没能经过EIA的审阅，那么项目也会被当即叫停。一般开发商会在项目开工前把一切文件递送“环境影响剖析部”（泰文： ( .)），也便是审阅EIA的部分，大约需求6个月的审阅时刻。假若没能经过，那么就修正计划持续提交直至审阅经过停止。
