3月31日晚间，中民投旗下上置集团有限公司(01207.HK)发布未经审阅的全年成绩陈述。
2019年，上置集团未经审阅收入净额约为6.51亿元，同比下降58.1%；毛利约为1.87亿元，同比下滑60.54%。
陈述期内，上置集团亏本22.8亿元，去年同期收益为9885万元。其间，公司股东应占亏本22.57亿元（未经审阅），去年同期则溢利1.14亿元（经审阅），每股根本亏本0.11元。
上置集团称，该丢失首要归因于房地产出售所交给面积的削减，房地产开发收入和毛利削减。一起，因为房地产事务宏观经济下行压力，集团通过慎重考虑后为部分房地产、出资和应收金钱计提了较大的减值丢失。
4月1日，上置集团股价现已跌至3分港元。
回忆上置集团近一年来展开，先是控股股东资金链呈现危机，后有公司高管被捕，到现在成绩由盈转亏，可谓风云不断，境况困难。
2019年上置集团未经审阅全年成绩
出售不安稳，2019年长三角区域成绩奉献55%
揭露材料显现，上置集团于1999年在香港联交所上市，依照“金融+工业+地产”交融展开的思路，以地产开发和地产出资为双轮驱动，打造金融城综合体开发、产城交融工业小镇、财物并购等三大中心事务板块。
剖析财报可见，上置集团上市多年的成绩一向体现一般，净利润体现不安稳，增速更是大部分时刻为负。继2014年亏本0.84亿元之后，2015年上置集团又亏本近20亿元，负债高企。
2015年，中民投集团旗下中民嘉业与上置集团签定认购股份协议，中民嘉业以60.78%的股份成为上置集团的控股股东。
中民投入主之后对上置集团的成绩一时起到了显着提振效果，公司的债款情况也有所好转。
据财报数据，2015年，上置集团的合同出售金额63.8亿元，同比增加301%；2016年达76.4亿元，同比增加19.75%。与此一起，2016-2017年，上置集团净利呈走高趋势，别离盈余2.32亿元和6.91亿元。
可好景不长，2017年开端，上置集团合同出售金额27.62亿元，同比大幅下降63.85%；出售面积12.6万平方米，同比下滑41.04%。2018年，上置集团合同出售金额32.66亿元，同比上升18.25%；出售面积8.72万平方米，同比下滑30.79%。
上置集团本来对中民投的到来抱有极大期盼，但是中民投在2019年头便被曝一系列债款违约及活动性困难，大股东好像已自顾不暇。到2019年6月30日，中民嘉业持有上置集团的股份份额为60.93%。
2019年上置集团出售成绩未见显着好转，继续下滑。据成绩报，2019年，上置集团共完结合同出售金额约27.72亿元，同比下降15.13%；合同出售楼面面积约10.29万平方米，同比上升18%。
近年来，上置集团的在售项目也在逐步削减。年报显现，2019年上置集团首要在售物业仅7个，包含北京晨芳雅园、上海名人六合、嘉兴湘府、上海绿地雅宾利花园、成都绿地雅宾利花园、柬埔寨金边形象和伦敦雅德里尔等项目。
2019年上置集团首要在售物业
乐居长三角观察到，坐落长三角区域的上海、嘉兴两地项目奉献了15.25亿元成绩，占总合同出售金额的55.02%。从单个项目来看，2019年出售额最高的项目为北京晨芳雅园，约11.22亿元；上海名人六合以7.39亿元的出售额位居第二 ；上海绿地雅宾利花园以5.05亿元的出售额位居第三；嘉兴湘府以2.81亿元的出售额位居第四。
期内，正在开发的首要项目包含上海华府一号、成都绿地雅宾利花园、长沙福地雅宾利、嘉兴湘府、大连绿地城市花园、美国 75 Howard项目和柬埔寨金边形象等项目。
土储比年下降，资金情况不容乐观
在对房企至关重要的土地储备方面，上置集团近年也罕见建树。据其历年成绩报，上置集团土地储备自2016年到达282万平方米后便未能打破215万平方米，到2017年、2018年的土地储备别离为210万、211万。
到2019年12月31日，上置集团在上海、长沙、嘉兴、大连、三藩市、金边等地，具有总建筑面积约183万平方米的土地储备。
除了成绩由盈转亏、土储比年下降外，上置集团又遇新风云，可谓内忧外患。
2020年2月21日，上置集团发布布告称，公司已联络公安部门并获告诉，上海市黄浦区人民检察院已同意因涉嫌职务侵占罪而拘捕公司董事会主席彭心旷；公司履行董事陈东辉亦依据我国法令因涉嫌职务侵占罪而被公安部门传召及拘留。
该事情给上置集团带来了必定冲击。2月24日晚，上置集团发表音讯称，或许构成其假贷或担保的某些告贷的告贷协议项下的触发事情，相关告贷提供方有权要求公司当即归还告贷，未归还本金总额约为45.87亿元。
或许是为安稳“军心”，上置集团紧迫宣告换帅。依照2020年2月28日发表的最新布告，彭心旷及陈东辉在上置集团作为履行董事的一切行政及履行责任及权利已被暂停。董事会抉择自2020年2月28日起，雷德超获委任为履行董事，以及董事会主席、提名委员会及出资委员会主席、法令程序代理人等以取替彭心旷。
年报也指出，到2019年底，上置集团的活动负债包含活动告贷人民币6.979亿元，因为本集团若干相关公司于2018年的财务情况恶化，导致其间人民币2亿元立刻到期或按告贷人要求归还。2020年头，公司履行董事、上一任行政总裁兼董事主席彭心旷被拘捕，本公司履行董事陈东辉亦被拘留，技术上构成本集团借入或担保的若干告贷的若干告贷协议项下的若干触发事情的发作。这些事项导致本集团到2019年12月31日共有人民币11.83亿元告贷，其间人民币9.182亿元计入为非活动告贷，及由本集团担保的合营企业的人民币34.14亿元告贷须于年底后当即归还。
但是上置集团于2019年12月31日的现金及现金等价物仅为人民币5.19亿元。
上置集团称，上述几大严重不确定要素，或许对集团继续运营才能构成严重影响。
在未来展望中，上置集团有限公司主席雷德超表明，2020年，集团将进行战略聚集，进一步优化财物结构，融资方面探究多元化融资途径；开发类物业加速开发节奏，持有类项目提高运营、提高估值，为项目拓宽和对外融资夯实根底；保证各项工作的平稳展开。
关于上置集团债款压力怎么缓解、出售规划和土储等方面怎么“破局”，乐居长三角将继续重视。
文章来历:乐居
