多个方面数据显现，2020年第一季度沪指累计跌落9.83%，深成指跌落4.49%，创业板指上涨4.10%。全体来看，我国股市遭到重创，，而海外疫情仍在延伸，未来不确定性较强。还有楼市，一季度TOP100房企全口径出售成绩规划同比下降近20.8%。
TOP10房企出售操盘金额的入榜门槛为296.5亿元，同比下降17.8%。总归，一季度因为疫情的影响，我国的股市和楼市都呈现了大跌，这对我国GDP的影响大不大呢？
核算GDP时，并不包含股市
网友们常常引证楼市或许股市的数据，来评价疫情对我国经济稳步的添加的影响，并给出我国GDP将呈现较大降幅的猜测。对此种观念，南生并不认同，并特此撰文，告知咱们：GDP与楼市、股市的联系。
“新冠肺炎疫情”确实对我国经济特别的第一季度发生了严重影响，我国经济增速有或许创下近年来的新低。但GDP与楼市、股市其实联系并不大，用楼市或股市的数据套用到GDP上面，是大大的过错。
GDP，是出产的概念，不是价值搬运的概念。实践上，股票市场自身并没有产出产品或许服务，不是实践的出产行为，仅仅价值的搬运。因而，在核算GDP时并不包含股市。换言之，股票的涨跌，并不能直接体现在GDP中。
房地发生意下降，对GDP影响不大
再看楼市：房子自身的价值早已计入建筑业添加值中，在居民生意住宅过程中不会再次计入。举个形象的比如：咱们到商铺购买衣服，除了付出衣服自身的价格（比如是200元），还向商铺付出一笔商业流转费、服务费等（比如是100元）。
其间，衣服的价值早已计入工业添加值了，只要商业流转费才计入商业添加值。对楼市来说，这中介的“服务费或佣钱”占比并不大，对GDP的影响也就不大。
此外，住宅与衣服还有一个很大的不同，住宅归于出资，并不归于消费。当房地产企业将房子建好后，就归为出资（固定资本构成总额），计入到GDP中。不论这些住宅有没有实践出售出去，都现已计入GDP中了。再次出售时，不会二次核算。
举个比如：某房子是2018年建好的，开发商捂盘或许一向没有出售出去，到2020年3月份才出售出去。那算是哪一年的GDP呢？答案是：这个住宅并不会计入2020年的GDP中，它在2018年被建好时就现已计入了2018年的GDP中。
当然了，因为是在2020年出售出去，中介为此付出了相关服务，并收取了服务费或许佣钱，这些是需求归入GDP核算系统中去的。但这些服务费与住宅自身比较，金额距离很大。所以说，楼市的生意额下降并不会对GDP发生特别大的影响。
除了住宅以往，其他二手产品（包含二手车等）都是“价值的搬运”，并不是再次出产，不是出产的行为，并不直接计入GDP。因而，咱们假如想知道疫情对我国经济到底有多大影响，应去看“那些出产行为”。本文由【南生】收拾并编撰，无授权请勿转载、抄袭！
