鹤岗的房价现已众所周知，贱价的标志，引领了我国房价的另一面——跌破成本价。其实，这仅仅冰山一角，未来5-10年，鹤岗相同的城市会悄然增多。将来某一天，或许你自己忽然发现，你地点的城市，也变成了鹤岗相同的房价。
这儿说的正是黑龙江的鹤岗市，这个东北城市的房价，现已跌到了让人难以置信的境地。
“不必谈经济学，房子卖得出去条件是有人住，有人住的条件是当地经济能养活你，假如你连饭都吃不上了，房子便是坟墓！”一位鹤岗的网友如此说道。
据网上显现，当地大部分楼盘都在几万元，只需一套114平的房标价在10万8。而最低的价格更是到了1万6。留意这儿的价格并不是每平米，而是一套房。多个方面数据显现，许多价格只需几万元的房子正在出售，其间毛坯房的遍及价格都在2万左右，价格最低的一家每平米只需290元。290元，或许还不行几个人吃一顿饭的钱，在鹤岗却能买下1平米的房子，这着实让人感到心惊。
经济的下滑，或许是导致房价下滑的一大要素。但令人意外的是，鹤岗的房价并非一向处于低位。4年前鹤岗的楼市，仍是一片富贵。
但房地产大搞开发，也让鹤岗整个城市的房地产库存大幅上升。
2015年12月，和鹤岗新开盘的楼盘相同，一小区新开盘的毛坯房均价到了4100元/平方。一业主就在那时分购入了一套120平方的住所，首授予各种税费手续费等花去了17万。装饰则消耗10万。不过，2016年7月份，发现小区房价直线下滑，一度跌破2000元/平方米。随后老业主进行维权。
小区房价暴降，是由于2016年开发商把剩下楼盘卖给政府做棚户区安顿房，小区涌入许多拆迁户，入住人员素质下降，致使本来定位“高级全封闭小区”房价大降。因而老业主以为开发商将房子卖给政府做棚户区安顿，归于“擅自改变房子用处”。
据网上多个方面数据显现，自2015年起，鹤岗的房价一向处于跌落趋势，从15年的均价4033元/㎡，一向跌到2018年头的3300元/㎡。直到2018年，鹤岗房地产商场开端了新的一轮上涨。棚户区变革货币化安顿在这时分当令呈现，2018年1月，《鹤岗市2018年城市棚户区改造安顿房子购买作业实施计划》推出，拉开了棚改货币化安顿的序曲。关于棚改的安顿问题，鹤岗显着是通过给必定份额的钱给棚改拆迁户，让其自行购房的方法为主。由于在这计划里面，由政府购买存量商品房作为安顿房的数量，只需500套。许多棚改拆迁户持币入市，在“买房致富”成为社会一致的布景下，鹤岗楼市从头往上走。
但没能持续多久，棚改货币化安顿的潮水在2018年下半年便落下。跟着落下的，是鹤岗的房价。2019年1月，整个鹤岗的均价跌破了1000。现在的鹤岗，房子好像成了一个负担。
最直接表现则在供暖方面，当地居民供暖价钱为26元/平方米，供暖面积核算，为建筑面积×0.87。也便是说，100平米的房子，一年要交纳的供暖费为2262元。别的，物业管理费1.2元左右/平方米，物管费每年也要1400左右。
租借商场方面，不少房子对租金的要求为零，只需租客出取暖费与物业管理费，房子就能够签约入住。在这儿，房子不再是人们热捧的“金融工具”。“1万一套、白菜价、垂手而得”，或许看起来，鹤岗的房价离咱们很远，但在大部分的三四线城市，这样的一种状况正在悄然萌发。
自17年，去库存蔓延到三四线城市后，这些小城市的购买需求便剧增，当地的房价也闻声而涨，从前4000元每平方米的房子，眨眼涨到了6000元每平方。在他们还犹疑要不要买的时分，楼市价格受需求推进，持续涨到了8000、10000元每平方米。
但随着棚改的完毕，三四线城市的人口，并不足以添补如此多的房子，再加上国家方针和巨额的负债，这些炒房客不得不将这些三四线城市的房子贱价卖出，以添补资金缝隙。但在人口不断丢失的当地，并没有新生力量来购买这些房子，许多的卖单使得价格一低再低，终究导致恶性循环。
在黑龙江西部的大庆，这座从前产出许多石油的城市，也呈现了两三万元能够买一套房子的状况。今后，这样的一种状况，只会呈现的渐渐的变多。
能够幻想，未来5-10年，或许会有更多的三四线城市的房子，变成“鹤岗”相同。房子成为了负财物。那么，30年后，房子到期了，拆迁或许需求自费了。
当下，各种不确定要素增多，许多意外不知道何时到来，就比如疫情相同，谁能想到呢？有套房子住着就能够了，炒房要深思熟虑，除非自己30年不计划用的钱，能够拿去炒房。
