据每日经济新闻报道，近来，有网友在论坛上爆料称，深圳有新盘订房要收“喝茶费”。这些新盘对外声称售尽，实践转为内部消化，要交纳所谓的“喝茶费”才干买房。而这笔“喝茶费”，动辄100万。
“喝茶费”（即“更名费”），在楼市并不是一个新鲜的存在，各地都曾有过相似新闻。简略来说，有些人用自己的名额订房，找到接盘方，让接盘方付房款，进而对房子姓名进行改变，自己则从中赚取相应的“更名费”。“更名费”也或许是开发商主导的，比方售房时或许有些楼层低的尾盘没卖出，后期易手，经过“更名费”取得更多收益。
而这次，深圳 “喝茶费”引起巨大重视，或在于费用金额高达上百万。要知道，这笔费用在其他城市，或许都能买套不错的房子。仅仅让人猎奇的是，面临如此昂扬的“喝茶费”，仍是有许多购房者“上钩”，毫不勉强地交出这笔钱。
关于“喝茶费”的流向，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，一般来说，新盘房源由开发商独占，“喝茶费”终究大概率会流到开发商手上，但不会在开发商资金账户上体现出来，也有必定的或许与开发商内部营销人员有关。
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其实，据了解，新房“更名”只能是暗里的线下买卖协议，假如现已网签，更名就只能在交给之后了。假如购房合同还在开发商那里，则能够与开发商洽谈更名。这种“更名”现象，实则缺少实践的资金监管，以及官方的流程监管，带有必定的实践危险性，不只抬高了购房本钱，使限价方针失灵，也不契合规则。
已然“更名费”这么高，且过程中还存在必定的实践危险，为什么还有许多购房者乐意掏出这笔钱？实践上，这些购房者心中或也有自己的算盘。
以所涉楼盘海纳第宅为例，其在售房源均价83000元/平方米。在二手房网站上，该楼盘周边二手房挂牌价大多超越10万元/平方米，有的乃至到达15万元/平方米。这样看，新房和二手房之间倒挂很明显。并且，根本景象是，户型越小，单价越高，将来也越好出手。所以，即使购房者支付高达百万的“更名费”，根据二手房的倒挂，将来也仍有较大的获利空间。
关于这样的一个问题，更重要的，咱们应该看到，“更名费”的存在还涉嫌“炒房”——经过变相加价的方法，形成房源紧俏，打乱了正常的商场秩序，让更多本钱变形地逐鹿楼市，这与“房住不炒”的要求是不相契合的。
一个好消息是，关于“更名费”乱象，深圳市宝安区住建局出手了。深圳市宝安区住建局4月3日发布告诉称：宝安区房地产商场近期相继呈现购房交纳“喝茶费”“更名费”的负面言论，触及多个楼盘。为保护我区房地产商场健康有序展开，我局即日起展开房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违反法律规则的行为的举动。
当然，会集整治能在某些特定的程度上冲击或遏止“喝茶费”“更名费”乱象，但要害还在于，需从源头上遏止楼市的暴利，强化自住特点，弱化出资特点，让房地产商场回归健康理性的展开状况。
红星新闻签约作者 默城
修改 汪垠涛
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