李先生求助，说自己在西湖区景溪北苑租住了一套毛坯房，租期 6 年。没想到花大功夫朗读完，正准备入住，房东却表明：要将房子回收！
刚"精装"完房子，房东却反悔
上一年 12 月，开吧吧友李先生在中介的介绍下租了一套坐落西湖区景溪北苑的毛坯房，和房东签了 6 年合同，租金为 1389 元 / 月，按季度付出房租（签约时付出了 3 个月的房租）。
"这套房子我朗读了 4 个月，前后花费将近 9 万块钱，现在房东却要和我从头签合同，不重签就回收房子 ! "李先生表明很无法。
（两边聊天记录截图）
房东为何需求重签合同？乃至回收房子？记者致电房东徐先生。
徐先生表明："由于我常年在舟山作业，就想把这套在杭州长时间空置的房子租出去，长租便是图个保险，但考虑到合同中有几个条款我不太定心，所以改了主见。"
由于"这几个"条款，徐先生和姐姐上星期还特意回了趟杭州和租户李先生洽谈，但两边没有达到共同。
合同已签定，条款没仔细看？
两边纠结的条款，便是下面这两条！
一 . 房子租借合同注明：能够转租。
二 . 假如房东违约，需求付出 10 万元违约金。
房东徐先生："我其时也没仔细看，后来想想我承当的危险太大，假如租借房被转租给别人，期间发作违反法律规则的行为，我需求承当职责；别的，我方的违约金也太高了！"
徐先生说自己能够口头许诺，让租户的朋友或许亲属时间短寓居，但不能在合同中清晰规则能够转租。别的 10 万元的违约金让他有些被迫，期望对这两个条款进行修正。
"我的洽谈情绪非常好的，租金比同小区内廉价近 300~400 元，还给了租户 4 个月（2020.1.1-2020.5.1）的免租期，我是诚意想租借。现在想修正合同，假如谈不拢，租户能够出具朗读清单，我乐意返还房租，补偿部分朗读费用，回收房子。"徐先生表明。
（两边聊天记录截图）
租户李先生不同意："这两项条款我不乐意修正，我是做朗读生意的，常常不在杭州，期间假如给朋友住，合同又规则不能转租，房东到时候真要说我违约我也很被迫。别的，没有违约金我或许随时要面对房子被房东回收。这些工作房东在签定合同前，都是知晓的，现在却忽然改口了！"
意外！房子居然没有租借资历！
采访进行过程中，租客李先生忽然提出一个让人颇感意外的问题，他问：能不能帮我问问，这个景溪北苑究竟能不能租借？"我是小区的便利店买东西时听店东和我说的，我这才知道，这个小区的房子是经济适用房，如同不能租借！假如早知道是这样，我是必定不会和房东签约，去冒这个危险的。"
记者随后致电律师，律师回应：
温馨提示
一 . 签定房子租借合同前，需求清晰房子性质和合同有效性，防止呈现不必要的丢失。
二 . 房东和租户在签定合同前都需求仔细阅读合同条款，关于合同内容需求做修正和弥补的，可在洽谈后签定弥补协议。
来历：杭州交通 91.8
