跟着疫情防控局势活跃向好，我市各楼盘售楼处相继复工。在当时楼市低迷的大环境下，不少楼盘为了生计苦苦挣扎。但令人意外的是，一些楼盘却在近期连续宣告上调价格，喊“涨”声此伏彼起。房地产商场的这轮体现难免令人利诱，房价是“触底反弹”真的涨起来了，仍是开发商故作镇定使出的营销套路呢？
查询
多个楼盘宣告提价
市民赵先生年前看了胶州一个楼盘的房子，感觉还能够，但因为疫情耽误没有进一步动作。这几天，他频频接到置业参谋的电话，告诉项目近期价格全面上调，提示他抓住掌握最终的时机“上车”。“买房子又不是买菜，总要仔细比较，哪能说买就买呢？”赵先生说，置业参谋这种变相催逼的情绪让他感觉不舒服。
赵先生的遭受并非个案，记者查询发现，部分开发商似乎不谋而合，最近商场上喊涨声一片，不少楼盘都宣告去粗取精之前的购房优惠或直接提价。如坐落胶州的碧桂园盛汇澜庭声称要“全面去粗取精优惠办法”；坐落即墨的中海樘院声称要全面提价；坐落高新区的新城玺樾宣告4月1日起，四居平层户型全线价格上调500元／平方米；坐落西海岸新区的绿洲青岛城际空间站项目，宣告每平方米上调约100元起；杰出嘉悦项目也声称要每平方米上涨500元……
现象
置业参谋化身“专家”
不只提价信息充满朋友圈，现在不少置业参谋也纷繁化身“专家”，用各种“数据”来劝看房者“抓住买房”。
“全球通货膨胀敞开！把你手上的现金买成财物，否则接下来货币贬值的速度会超越你的幻想……”这是市民李女士转给记者的一条微信内容，而编发这条微信的是一名置业参谋。李女士打算在西海岸买一套改进住所，从上一年下半年开端看房，但一向没有敲定，因为疫情影响，看房的工作暂时放置下来。最近，看过的几个项目置业参谋频频联络她，有的发来经济数据，有的剖析当时商场，有的剖析世界大势，但定论都是相同的——“赶忙买房，只要房子才干保值增值”。
尽管置业参谋们轮流轰炸，可是李女士反而淡定了，“假如房子真像他们说的那么热销，他们还有空理睬我么？”李女士以为，现在楼市不太景气，房价也是云里雾里、真假难辨，“置业参谋个个像打了鸡血，感觉套路一环连着一环，仍是等等再说。”
“每平方米上涨500元倒计时”“全线提价，每平方米上涨100元起，时不我与”“一次危机便是一次洗牌的时机，事实证明该买房了！”……记者翻阅微信朋友圈，发现房企营销人员的风格迥然不同，无论是经过专家观念仍是商场数据剖析，都在拼命“唱多”楼市。
主张
理性判别不要顺从
事实上，房企的这波喊“涨”操作，的确让许多市民标明“看不懂”。当下，青岛各项目售楼处康复经营，购房需求逐步开释，被捆绑两个月的刚需改进们开端看房了，楼市闪现复苏痕迹。据锐理数据计算，3月最终一周(3月23日-3月29日)成交商品房(不包括保证房)合计2664套，成交面积32.68万平方米，环比上涨32%；其间住所成交2270套，成交总面积27.09万平方米。尽管成交数据大幅上涨，但并不足以标明楼市现已康复正常。那么，开发商为何此刻齐声喊“涨”呢？记者正常采访了多名地产界业内人士，概括出三种“提价”的状况。
第一种是真提价。这类楼盘一般坐落中心地段或具有中心稀缺资源，楼市低迷的环境对其影响不大，所以开发商勇于逆市提价。
第二种提价，实质上是价格回调。房企一般会给项目下达出售目标，项目为了完结目标，不得已采纳优惠战略。有的项目春节前经过降价促销完结了出售使命；复工后，房企要保住赢利，于是就收回了之前的扣头和优惠，相当于变相提价。
第三种“提价”，则是营销噱头，一家或许区域多家房企达成了默契，经过喊“涨”营建一种楼市炽热的气氛，使用购房者信息不对称、“买涨不买跌”的心思来促进出售。此外，不扫除一些楼盘经过雇“托”的方法营建项目火爆的假象。因而，业内人士提示，购房者在面临开发商提价行为时，一定要理性判别，不要顺从。
