东坝乡坐落向阳区东北，与酒仙桥大街、崔各庄乡接壤，隔酒仙桥大街与望京照应。
东坝遥望望京，并非自不量力的碰瓷营销，反而是城市规划下追逐者和先行者间的对话。近两年向阳区政府曾出台过“三大商务区”的行动，其间就有东坝北区定位为东坝商务区，与之并行的是扩建后的大望京商务区和东扩的中心商务区。
可见，至少在方针和神往中，东坝仍是能和望京混为一谈的。规划有多夸姣，实际就有多严酷。比较较中心商务区和大望京商务区历经多年沉积后的引吭高歌，开展较晚、受限于外因连累的东坝则多年踟蹰不前。
本期搜狐焦点“区域陈说”就从寓居视点着手，带我们看一下：东坝，这个活得很别扭的板块开展现状和远景怎么？
东坝当下最严峻的问题，在于交通方法落后和道路交通拥堵。作为北京东部的回迁房聚集地和比肩天通苑的大型聚集群，东坝区域内至今无一条在运转地铁。有地铁出行需求的业主，依旧需求坐公交前往西侧的14号线或南侧的6号线中转。
比轨道交通缺失，更让业主烦恼的，是东坝内部道路交通的阻塞。提及东坝的堵，唯有真正在东坝住过的业主才有发言权。
依据搜狐焦点调查，东坝之所以被奉为“向阳堵王”，根本原因有以下两种：
1、常住居民多，出行方法单一
东坝乡的首要住所区会集在东坝南部，大约8平方公里的区域范围内，不只承当东坝原住民的寓居需求，还定点接纳了望京等土地一级开发的定向安顿居民，现在还有许多在向阳乃至海淀的工作者寓居在此。许多常住人口仅能依托道路交通出行，对东坝的交通承载是严峻的压力。
2、干路需修整，居民乱泊车
近两年，东坝南二街和单店南路两条主干路的补葺，极大缓解了东坝的交通压力，可现在东坝区域内大部分干道依旧存有车道窄的问题。一起，因为东坝大部分老小区车位缺乏，导致许多业主的车只能停在马路边，使得本来拥堵的车道益发绰绰有余。
处理区域内交通拥堵最好的方法，便是修建地铁，既能确保许多居民的活动，还不占用现有的道路交通资源。阅历了无数年的谋划，地铁3号线和12号线现已开工。其间地铁3号线一期工程西起东城区东四十条站，东至向阳区曹各庄北站，估计2021年末注册运营。
地铁12号线则西起海淀区四季青站，途经西城区，东至向阳区管庄路西口站。该地铁线路从2016年开工制作，估计2021年末注册运营。
有个曾在东坝住过一阵子的搭档，这样描述东坝的日子：“假如你想做宅男宅女，回家便是睡觉，东坝凑活还能过；想关键质量日子，就得出去走走了。”
确实如她所言，作为已开展多年的老城区域，东坝现已形成了完好的日子配套系统，简直每个小区楼下都会有配套底商，商铺餐饮、理发教育，款式完全。可是关于寻求质量日子的人而言，现在的东坝区域配套很难满意时髦一族的购物需求。现在东坝板块已完结并投入到正常的运用中的大型购物中心仅有金隅嘉品mall。不过倾向于在东坝置业的购房人也不要悲观，除了金隅嘉品mall外，现在还有在建中的东坝万达广场和已建成待开业的恒大城市广场。
信任，当万达广场和恒大城市广场投入到正常的运用中后，东坝板块的购物体会将完成质的腾跃。除了购物需求外，作为“东西海朝”的一员，东坝近些年在教育资源上也花费周章，北京中学明德分校、北京第80中学管庄分校常青藤校区、北京师范大学奥林匹克花园试验小学等一系列名校纷繁落户东坝，对该区域的教育资源做了极大的弥补。
至于联系民生的医疗资源，现在东坝已有的医疗资源全体落后，不过大型三甲医院安贞东方医院正在有条有理制作中，估计2023年投入到正常的运用中。需求弥补的是，虽然安贞东方医院是私立医院，但东方安贞董事长隋兆辉曾表明，当时确认的收费价格会对标公立医院，一起也支撑医保报销。
作为向阳区大型人口聚集地，东坝的房价可以用八个字描述“兵马未动，粮草先行”。规划稍稍落定，地铁还在修建中，东坝的房价早早攀上了顶峰。区域内非方针房普通住所均价根本在6万元每平之上，近两年入市的新房均价大多在10万元每平左右。
因为东坝区域大、内部住所社区多，接下来的介绍将简略介绍东坝几个有代表性的二手房项目、三个契合刚需需求的共有产权房及行将入市的限竞房地块规划。
二手房
聊东坝的住所，绕不开两大标志性社区，奥林匹克花园和首开常青藤。
两个项目均坐落东坝中心区域，是东坝最负盛名的寓居地。其间奥林匹克花园自2002年1期首开，一直到2010年四期收尾，总共推出4期累计8个寓居小区。奥林匹克花园以低密和高绿化率出名，产品是5-9层的洋房板楼，户型从60余平的一居到220余平的四居不等，其间主力户型以110平左右的两居和140平左右的三居为主，亦是当今二手房商场最常见的户型。
奥林匹克花园最大的优势在于教育，上文说到的北京师范大学奥林匹克花园试验小学和试验幼儿园便是依托奥林匹克花园小区而建。现在二手房商场价在6万每平至8万每平间，不同小区价格略有动摇。
首开常青藤项目比较奥林匹克花园，楼龄较短，大多数是2010年今后的新房，社区首要散布为B/C/D/E四个居民区，产品亦是9层以下的洋房。户型以90平米左右的紧凑三居室为主，亦是该社区在二手房商场挂出最多的户型。现在该小区二手房标价大多散布在6万每平至7万每平间，不同小区价格略有动摇。
除了上面介绍的两个居民区，现在东坝还有恒大华府、首城珑玺、富兴首府等近几年入市的豪宅产品；以及坝鑫家乡、向阳新城等贱价回迁房，受限于篇幅，不做过多陈说。
共有产权房
为满意刚需寓居需求，东坝共推出三块共有产权房用地，其间两块地坐落驹子房，一块地坐落单店。现在，除坐落驹子房的锦安家乡项目售罄外，别的两个项目仍处于阻滞状况，其间单店地块现已定案名为瑞晖嘉苑。
瑞晖嘉苑
瑞晖嘉苑坐落自住所金隅汇景苑西侧，制作用地面积4.15万平方米，总规划修建面积不超8.72万平方米，容积率2.1，控高不超30米。依据已定的项目规划计划，该地块将制作14栋住所楼，可提供999套房源。
该项意图开发商为“华润+天恒+建工”联合体，在2019年以20.6亿元的价格联合拍下该地块，规则出售价格不超37000元/平方米（含全装饰费用）。
向阳区东坝乡驹子房地块
该地块坐落向阳区东坝乡，东坝乡政府东侧，由1106-720地块F1住所混合公建用地和1106-721地块A33基础教育用地两块地构成。算计制作用地面积3.13万平方米，总规划修建面积不高于8.55万平方米。其间，用于制作共有产权房的F1住所混合公建用地用地规划2.73万平米，地上修建规划不超8.19万平米，容积率3，控高不超80米，估计能供给超900套共有产权房。
在2019年8月29日的土拍中，该地块被房地置业以18.97亿的价格拍下，依据土地出让布告显现，未来该地块的共有产权住所出售价格不超41000元/平方米（含全装饰费用）。该地块现在还无开发信息显露，施工现场依旧是一片荒芜。
限竞房
2020年后，限竞房土地在北京土拍商场出现萎靡之势，许多不限价纯商品房纷繁东山再起，占有土拍商场主力。
依据搜狐焦点计算，2020年北京总共有15宗商品房地块入市，其间仅有2块限竞房地块，且坐落近城区的昌平；追溯到2019年，2月后推出的16宗限竞房地块，均坐落城六区以外。
限竞房从楼市干流过渡为稀有产品，城六区内的限竞房则益发百里挑一。依据北京市住建委官方材料显现，未来东坝将有三块限竞房地块入市，添补城六区日益稀疏的限竞房空缺。
这三块限竞房用地分别是1104-611、612、613地块，彼此方位如下图，坐落东坝东北部，接近机场第二高速和东北师范大学附属中学向阳分校。
这三块地的制作用地面积分别是26609. 75平米、31673. 24平米和16188.58平米，611地块和612地块的容积率均是3，控高为80米，绿化率30%；613地块的容积率是2.8，控高为80米，绿化率30%，一起在613地块邻近还规划有4000平米的教育用地，估计将盖9班幼儿园。
这三宗地均为限竞房，未来入市时商品房出售均价不超越69422元/平方米，且最高出售单价不得超越76364元/平方米。
焦点评述：
比较较大多数近城区板块，坐落向阳区的东坝就好像含着金钥匙出世的孩子，地理方位优胜，现在有大片改进用地能接受工业商业入驻，坝河、北小河自其间穿过，东坝郊野公园景色宜人。当处理了交通问题后，东坝定能进入高速开展期。要知道，望京从规划到老练，过了将近20年。
至于东坝的房价，好像现已被开发商架在高位透支，未来根本会趋于稳定，难有大幅动摇。
