最近网上撒播一段很火的话，人生三大幻觉：房价要跌、股票要涨、TA还爱我。2020年以来，受黑天鹅事情影响，不只股市反常低迷，并且房地产商场成交量也呈现了显着下滑。结构多个方面数据显现，本年第一季度全国66座大中城市新房成交套数与成交面积别离为4247万平方米、37万套，同比别离下滑28.6%、30.7%。
曩昔20年，全国各地房价根本上翻了十倍左右，因而买房“保值增值”的观念家喻户晓。有多个方面数据显现，房子在我国家庭财富中占比挨近80%，大部分普通人每月70%收入用于房贷开销。事实上，现如今房价高企，年轻人往往需求动用背面“六个钱包”才干买房。试想，一线城市一套房子200-300万，有多少工薪家庭可以轻松担负？有网友表明，不管是混凝土、人工费都在提价，未来房价降不下来。
自2016年“房住不炒”提出以来，房价涨幅逐步开端收窄。有专家表明，2019年楼市阅历史上最严的调控，房地产商场降温显着，部分城市乃至呈现了显着跌落。再加上，本年以来成交量大幅下滑，开发商销售额削减，为了更好的卖房回款，很多开发商纷繁敞开线上卖房和降价卖房形式。例如，现在恒大正在全国范围内81折优惠卖房；此外，其他开发商也正降价促销。
说实话，现在购房者处于“优柔寡断”状况。买房，惧怕买在最高点；不买房，又怕房价持续上涨。那么现在房地产商场终究是什么状况呢？前段时间，有位网友表明，自己2018年头的时分在燕郊以2.98万元/平米的价格购入一套126平米的三居室，原本计划等房子增值今后再卖出去，赚取差价。不曾想，买完房后房价一路跌落，现在该楼盘相同户型挂牌价仅为2万元/左右。更为要害的是，房子能不能卖出去还不必定。
众所周知，曩昔三年全国均匀房价仍然坚持增加状况，可是却有一些城市被人“扔掉”，不只房价呈现了显着跌落，并且房子还面对卖不掉的危险。以燕郊为例，该区域房价自2017年高位现已跌落超越20%，并且库存消化周期不断延伸。此前，有组织多个方面数据显现，燕郊库存消化周期在30个月以上。详细而言，燕郊31.7个月、香河31.1个月、大厂29.6个月、固安18.7个月。很显着，燕郊等地楼市库存远超正常水平，这阐明这些区域的房子不受购房者欢迎！
其实，燕郊的房价走势释放了一个清晰信号：购房需求作为房价上涨的根本动力，对房价具有重要影响。燕郊房价之所以近年来呈现显着跌落，还在于2017年“限购”隔离了大部分外地购房者，导致燕郊购房需求缺乏，库存严峻揉捏，从而直接导致房价下降。因而，作为购房者，买房前必定要调查当地的人口活动状况。假如一座城市（区域）人口持续流入，那阐明该区域未来房价仍有持续上涨的潜能；假如状况相反，那购房者就应该稳重在当地买房！我们觉得对吗？欢迎留言评论。
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