2018年迈入“千亿”的荣盛开展，交出了身在“千亿”阵营的第二份成果答卷。各项首要运营方针数字美丽，但增速已有放缓趋势，显露了“千亿”之后规划添加的趋缓。
关于2020年的出售方针，荣盛开展定为1210亿元，增幅仅有4.9％，可窥探出其更加审慎沉稳的开展脚步。不过，本年一季度，荣盛开展仍然大手笔拿地以增厚土储。在京津冀之外活跃寻觅新的城市、平衡土储布局，是摆在其面前的重要“功课”之一。
各科成果“均好”，但出售增速放缓
从荣盛开展2019年年报给出的首要运营方针看，成果单上的各项分数坚持“均好”，是一个各科成果都不错的“好学生”。
2019年，荣盛开展完结经营收入709.12亿元，同比添加25.8%；经营赢利132.97亿元，同比添加20.13%；归母净赢利91.2亿元，同比添加20.57%。到2019年底，荣盛开展总资产2545.95亿元，同比添加11.78％；归属于上市公司股东的所有者权益408.88亿元，同比添加21.75％。
从方针比照可见，2017年至2019年，荣盛开展的营收、净赢利接连三年同比添加超20%。需注意的是，2019年营收尽管同比添加25.8%，但涨幅比2018年大幅回落，动摇较大；净赢利相同存在同比涨幅逐年缩小的趋势。
从出售规划看，2019年，荣盛开展在千亿体量上站稳脚跟，商场占有率进一步进步。2019年，荣盛开展完结签约面积1098.07万平方米，同比添加11.66%；签约金额1153.56亿元，完结年头签约方案的103%，同比添加13.58%。
可是13.58%的出售增速在快速扩张地图的房企队伍中，其实已有些“掉队”。克而瑞分析师沈晓玲、万任澄以为，荣盛开展2019年全口径出售增速略低于TOP100房企均匀16%的增速，出售增速较前两年也呈现了显着的放缓。其原由于，荣盛开展的土储会集在河北廊坊、石家庄、邯郸、唐山为首的环京城市，近年来面对较严的方针调控力度，商场由外需主导转向内需，导致项目去化压力增大。
年报设定方针，荣盛开展2020年度方案签约金额约1210亿元，这个出售方针比2019年的1153.56亿元增幅只要4.9％，可以说适当审慎，应是考虑了新冠疫情影响后作出的“求稳型”方针设定。
58安居客房产研讨院首席分析师张波以为，其时，产品房出售规划开端减缓的态势现已构成，在此布景下，龙头房企的出售规划添加趋缓，中斗室企的分解将持续。
“会赚钱”的环京房企，优化土储布局
值得注重的是，2015年至2019年的五年间，荣盛开展的营收和净赢利的复合添加率分别为25%和30%。正是接连的稳定添加，使得荣盛开展的净赢利领先于平等规划的千亿房企。
2019年，荣盛开展完结归母净赢利91.2亿元，同比添加20.57%。2018年，这个数字是75.65亿元，在其时，荣盛开展已跻身“会赚钱”房企的队伍。
荣盛开展的多元化事务奉献了多点赢利。从2015年起，荣盛开展自单一的房地产开发转型为“3+X”新型工业全面开展。近年敏捷兴起的工业新城板块，已成为荣盛开展第二大赢利来历，2019年完结净赢利9.47亿元，完结年方案的194%，奉献了4.77%的营收占比。现在，荣盛开展的工业链系统包含地产、康旅、工业园、金融等，力求完结收入、赢利的多元化。当然，地产主业仍是肯定主角，营收占比89.42%。
“河北王”的名号仍然不虚。2019年，分区域看，对荣盛开展营收奉献度排前三位的区域是河北、山东、江苏，营收占比分别为35.7%、13.7%、13.8%，算计占比高达63%。其间，河北对营收奉献同比添加15.7%，毛利率达33.66%，毛利率为三区域中最高。可见深耕河北大本营，仍然是荣盛开展其时赢利的首要来历。
从土储散布看，2019年，荣盛开展斥资302亿元新增土地102宗，计容建筑面积979.34万平方米，储藏货值超千亿元。到2019年底，荣盛开展的土地储藏中，36.84%坐落河北，挨近四成。尤其是荣盛开展大本营廊坊，土地储藏最为丰盛，占14.55%。
土储过于会集带来的是商场危险，优化土储布局是荣盛开展其时有必要考量的课题。“拓宽”和“找”的确也成为年报中一再被提及的词汇。“在‘找’上下时间，挑选比较合适公司的城市和项目，在持续深耕现有城市的一起，活跃寻觅新的城市。”在年报中，荣盛开展如是表述。
据悉，本年，荣盛开展拟加大对京津冀区域商场的拓宽力度，进步区域的掩盖密度和项目储藏的份额。此外，将着力研讨长三角、珠三角城市群和中西部中心城市及周边区域，不断平衡项目区域布局。2020年，方案新获取建筑面积约1355.92万平方米的新项目资源。
运营性现金流同比大幅下降，一季度大手笔拿地
2019年，荣盛开展净负债率为79.7%，同比下降8.16个百分点，这也是荣盛开展自2016年以来净负债率的最低值。2016年，荣盛开展净负债率曾达125.2%；2017年，123.7%；2018年，降至87.9%；2019年，到达近年最低值79.7%，减负显着。
在房企纷繁打响现金流“保卫战”的当下，回款率成为越来越受注重的方针。2019年，荣盛开展完结出售回款860亿元，完结年度方案的93.48%，占签约额的74.55%，比较2018年的80.25%回款率有所下降。运营活动发生的现金流量净额为21.2亿元，尽管继2017年、2018年后接连第三年为正，可是同比大幅下降87.9%，2018年该方针数字美丽，达175.12亿元。对此，年报解说，运营活动发生的现金流量净额同比下降底子原因是报告期购买产品、接纳劳务付出的现金添加。从融资来看，在2019年外部融资环境收紧的局势下，荣盛开展新增融资额478.03亿元。
本年一季度，房企成果受疫情所累。荣盛开展一季度完结签约金额138.86亿元，同比削减16.81%。但拿地仍然大手笔，仅3月，荣盛开展在青岛、廊坊、重庆、滁州、芜湖新获16宗地块，花出去60.52亿元。
受疫情影响，现金流愈来愈成为房企“活得好”的关键因素。本年怎么确保资金？年报称，荣盛开展本年将加速出售进展和出售资金的回笼，2020年度方案完结出售回款约968亿元，方案新增融资520亿元。
