4月10日晚11时左右，就在许多标题党的文章行将冲过10万+，房地产从业人员张狂转发的时分，老王发过一条朋友圈：
你们再这么疯下去，这个所谓的新政活不过三日的。
很惋惜，一语成谶。
NO. 1｜壹
说实话，青岛这一次能以“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规矩的方法，经过许多概念的包装，关于楼市方针做调整，这有些出乎我的预料。
由于，在楼市方针方面，青岛历来不是一个喜爱做“出头鸟”的城市。四限方针根本都是在济南、厦门这些城市施行之后，咱们才跟进。
这一次测验，我以为首要来自于两个层面的压力：去化率和土拍商场。尽管，我更期望青岛能把这种立异精力用在其他工业上，可是就第一次发布的“青九条”来说，个人以为仍是不错的。
准则的自身而言，新政是为了处理外地入青人员和换房族的需求，而不是给炒房客们更多空间，这个方向是对的。
咱们回过头来细心品，或许能够把“青九条”看做这样一个信号：决策者或许从心里并不乐意经过房地产来拉动城市的经济。只是在特别时期，不得不为地工业寻觅一些增量，来保持商场的平衡与安稳。
青岛楼市，或许真的到了一个十分严峻的时期。
NO. 2｜贰
“青九条”存活时刻不长，最值得总结的当地我以为不是这9条规矩，而是在于主管部分的一项遗漏：没有经过一个理性、威望的声响，关于这9条规矩进行正向引读。
其实这是一些部分长久以来的问题：平常做作业就不爱和媒体打交道，没有对全媒体年代言论压力有一个清醒的知道，发布严重音讯前没有相关预案，在热门发酵时天然没有应对办法。
各大开发商和中介机构这一次都十分听话，没有经过各自渠道进行炒作。可是一些穿戴房产专家马甲的自媒体写手却开端了狂欢，经过片面的炒作，敏捷将青岛推到了火山口上。
果不其然，那些10万+的热文引起了包含《北京日报》在内的许多外地官媒留意，一时刻各路媒体、专家纷繁跟进，他们十分直白的解读了活动规矩背面的一些东西，终究成为了全国热门。
终究的成果，给咱们一个十分清晰的信号：不论本年有多难，任何城市都不答应以任何方法开释影响房地产的信号。不论新政内容怎么，在言论上都不能有这样的典范。
NO. 3｜叁
终究，青9条变成了青7条。关于删去的条款我很惋惜，可是我不以为这是方针调控面的彻底失利，由于在7条里还有一个要害条款：
鼓舞改进型住宅需求，出售原有住宅新购住宅的，新购后家庭具有住宅不该超越2套，且出售的原有住宅应获得《不动产权证书》满2年（2018年4月18日之后新购的住宅仍需履行满5年上市的方针）。
括号内的话，有人以为毫无意义，这些房子原本也没有到两年啊。可是，咱们细心品，就会理解这句话背面的信号："青7条”中的要害条款很或许不再是一个100天的短期方针，而或许成为一个长时刻的方针调整。
也只要这条方针或许存在一年乃至更长时刻，才有必要堵住2018年4月18日住宅满期入市这个口儿，不给那些2018年炒房者们任何出手的时机。
从这个视点来看，这次方针调整并没有彻底失利，最少为换房族留下了改进的空间。
NO. 4｜肆
这一次青岛敏捷反响，除了上述很清晰的三个信号，关于楼市来说，其实还有一个隐藏一个信号：2020年上半年，青岛再揭露调整楼市方针的或许性不大了。
关于这种能瞬时刻成为热门的方针，你能够打听一次，可是你不能在被纠正后重复打听。有了青岛这一前车之鉴之后，许多现在履行四限方针的城市也很难自动去触这个霉头，最多也悬殊小修小补。更为晦气的一点是，现在长三角、粤港澳区域的由于限价构成的价格差，还能够保持楼市热度，自动求变的期望也不如咱们激烈。
跟在他人后边去调控，这种或许性也渐渐变得小了。
没有利好预期，关于楼市来说，比没有利好的影响更大。
NO. 5｜伍
第五个信号，天然来自于商场层面。
刚刚曩昔的周末，除了融创高调秀“售罄”之外，朋友圈里仍是相对安静的。尽管单个二手房的房价有异动，可是绝大多数新盘仍是比较安稳。
一个原因肯定是提早打了预防针，另一个很重要的原因，悬殊渐渐的变多的开发商现已理解：这不是一个能够靠套路卖房子的商场了，一些小把戏一旦泄露，关于项目的冲击或许是毁灭性的。
开发商没有最终利好涨价，很或许就会在新政保护下降价：
房地产开发企业、中介机构参与房展、展开各类优惠活动、房子成交量高的，在本年度信誉点评中别离予以加分。
假如活动开端的时分，各大开发商们就去抢小红花，那商场的信号就再清楚不过了：青岛房价普降的年代要来了。
所以，我不太主张你在四月份出手了。
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