判别房地产走势，一般是“房价短期看方针、中期看经济、长时间看人口”。短期来说，全国方针仍以稳为主，难有大的变化。能够从近期的楼市热度来猜测本年的楼市走势！
据58同城、安居客近来发布的国民安居指数商场陈述数据显现，3月全国找房热度环比上涨28.2%，其间广州和深圳找房热度别离上涨41.7%和46.1%。有必要留意一下的是，佛山名列找房活泼城市排行TOP6的榜首名，宁波、东莞、深圳、南宁和无锡则紧随其后位居前六位。全国城市来电量和自动微聊用户数也进一步印证了这一现实，从3月份用户来电添加状况去看，佛山涨幅排名榜首。从前的楼市热区上海北京居然在排名以外。
而这几个城市所在区域也是我最想引荐的购房区域！
广深佛惠莞：粤港澳大湾区辐射 经济人口向心力强
粤港澳大湾区规划带来利好，区域加速工业转型晋级，高端制造业、信息经济等新兴工业开展开展迅速。在粤港澳大湾区的辐射带动下，未来广深佛开展具有较大潜力，而由此带来的人口和寓居需求的添加，势必会推进区域房价继续上涨。
多个方面数据显现，深圳2019年人口增量到达了41.22万人，广州达40.15万人，佛山添加了25.29万人。深圳广州两大城市都超过了40万，工业转型、方针盈利为区域人口增量供给有力支撑。
在区域利好之下，房价也已开端动摇。据多个方面数据显现，城市房价环比涨幅TOP5的城市深圳和东莞都榜上有名，其间3月新房深圳新房在线均价到达52365元/㎡，排名全国榜首，涨幅排名全国第二；东莞则在环比涨幅中排名第四。
像近期这些城市楼市升温的音讯也纷繁爆出。
·3月16日，深圳宝安沙井万科星城线上开盘，推出288套均价约3.9万元/平方米、总价在96万元至250万元之间的小户型商务公寓，开盘7分钟被抢购一空。
·3月25日，东莞则呈现张狂抢地的音讯，坐落万江四环路与万路途交汇处东南侧的一块地拍卖，遭58家房企疯抢。
·上星期（3.30-4.5），惠州区域来访及网签稳健上涨，一周成交1690套，房价上涨292元/㎡，片区热度继续走高。
·据佛山市房产信息网数据：（3.23-3.29）佛山新建住所网签2485套，环比上涨20.64%，网签面积26.73万㎡，环比上涨18.75%，楼市回暖态势显着。
在粤港澳大湾区的加持下，未来这些区域仍有较大的增值空间。但深圳房价现已位居高位，上涨空间较小，而其他几个城市本年则有继续的上涨空间。
杭州姑苏南京宁波昆山：经济稳步的添加速 工业招引力强
这些城市除了得益于长三角经济带的辐射之外，最主要的原因仍是这些城市经济开展较快，工业加速晋级，对人口的招引力添加。
在3月的房价数据中，杭州以均价31355元/㎡，在67城中位居第四。而杭州2019年以55.4万的人口增量，排名全国榜首。
杭州作为新一线城市，开展劲头十足，区域内阿里巴巴、网易、吉祥等知名企业入驻，招引连绵不断的人才。还有浙江大学、我国美院、西湖大学、之江实验室、国科大杭高院等高校院所加持，杭州无论是法治环境、城市国际化水平仍是市民文明程度也均能排在国内前列。
南京、姑苏有江苏自贸港加持，将要点打造成为开放性经济开展先行区、实体经济立异开展和工业转型晋级示范区，利好加持楼市先行。3月20日，姑苏某楼盘线上开盘，60秒出售12亿元。此外，方针拉升决心，前期引入的人才继续开释购买力，新版人才引入草案已过审，估计将在未来进一步开释效能。
宁波昆山受长三角经济带的辐射带动，且本身工业开端逐步完善，区域楼市仍有利好。
未来跟着全国各地“人才争夺战”的剧烈化，经济开展较快、工业不断晋级完善的这些城市具有更大的人口流入优势。长时间来看，这些城市寓居需求添加，房价仍有较大的上涨空间。
